Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Шаг 1. Подготовить документы 

 Потребуются:– кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;– нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;– документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями, использованными при определении кадастровой стоимости);– отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости на бумажном носителе и в электронном виде;– положительное экспертное заключение в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости на бумажном носителе и в электронном виде (абз. 18 ст. 24.18 закона № 135-ФЗ).

 Шаг 2. Подать документы в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Подавать документы в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости обязательно, если заявление исходит от юридического лица. Такая процедура считается досудебным порядком урегулирования спора. В противном случае суд оставит иск без рассмотрения (определение ВС РФ от 08.07.15 № 41-АПГ15-38). Физические лица и ИП вправе подавать документы сразу в суд. 

 Шаг 3. Присутствовать на заседании комиссии. Получить решение комиссии Если комиссия откажет в удовлетворении требования, можно будет обратиться в суд.

 Шаг 4. Подать документы в суд. Решение комиссии можно оспорить в:– Верховном суде республики;– краевом или областном суде;– суде города федерального значения;– суде автономной области или округа. Обращаться нужно по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке статьи 24.19 закона № 135-ФЗ (ст. 28 ГПК РФ, ч. 2 ст. 24 КАС РФ). Помимо документов, которые подавали в комиссию, также нужно приложить (ст. 126 КАС РФ): – решение комиссии;– документ, подтверждающий уплату госпошлины (300 рублей – для физических лиц, 2000 рублей – для юридических лиц (подп. 7 п.1 ст. 333.19 НК РФ) в отношении каждого объекта недвижимости);– документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования у гражданина, который намерен лично вести административное дело, или у представителя по доверенности, если он подал заявление;– документы, подтверждающие, что заявление направлялось другим лицам, участвующим в деле;– доверенность. 

 Шаг 5. Доказать свою позицию в суде. Разбирательство проходит по правилам КАС РФ. Суды также руководствуются положениями постановления Пленума Верховного суда РФ от 30.06.15 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».