Объединение кухни и балкона: Кухня с балконом объединение дизайн – Объединение лоджии с кухней — пошаговая инструкция

Содержание

Объединить кухню и балкон: согласование перепланировки, технические решения объединения | Ремонт кухни своими руками


Оглавление статьи:

Вступление

Беря во внимание наши маленькие кухни, становится понятной популярность идеи объединить кухню и балкон. Но от идеи до её воплощения возникает масса вопросов:

  • Можно ли это делать;
  • Нужно ли получать разрешение на объединение кухни и балкона;
  • Какие строительные работы предстоит делать;
  • Нужен ли проект;
  • Где посмотреть готовые решения.

На эти и другие вопросы, касающиеся объединения кухни и балкона я попробую ответить в этой статье.

Объединить кухню и балкон — демонтаж не несущей подоконной зоны

Правильное, проектное название объединения кухни и балкона называется демонтаж не несущей подоконной зоны. Давайте сразу посмотрим на схеме, что подразумевает демонтаж подоконной зоны.

Как видите, теория очень проста. Необходимо демонтировать часть стены под окном, которое, находится рядом с балконной дверью. В результате, получается большое пространство, которое либо застекляется раздвижными дверями, либо, после утепления и отопления балкона, остается свободным, образуя единое помещение с кухней.

Обращаю ваше внимание на два нюанса такого демонтажа:

У большинства панельных домов под балконной дверью есть достаточно большой порог. Порог это часть плиты с балконной дверью.

Если демонтировать подоконную зону, то логично нужно демонтировать и порог под балконной дверью. Именно, в демонтаже этого порога и лежит камень преткновения на получения разрешения на перепланировку.

В статье Можно убрать порог балконной двери я рассказывал о строительном устройстве балконов и о разнице между балконами и лоджиями. Так вот, если у вас лоджия, то, скорее всего плита пола вашей кухни продолжается на выступ лоджии и технологически нет стыковки плит под порогом. В этом случае, порог вместе с подоконной зоной сносятся легко.

Если же у вас балкон, то, скорее всего балкон висит на консолях или стыкуется под порогом балкона, «придавливаясь» плитой с балконной дверью. В этом случае, снос порога и подоконной зоны, может вызвать вопросы у разрешающей организации.

Но как бы, то, ни было, перед сносом подоконной зоны и порога, вам сначала нужно обратиться в управляющую организацию и там проконсультироваться о несущих стенах в вашей квартире. После этого нужно собрать необходимые документы (справка БТИ и документы на квартиру) и обратится в жилую инспекцию вашего города (района).

Демонтаж балконной стены и отопления

По правилам проектирования, батарею отопления устанавливают (обычно) под окном комнаты. Это значит, что под окном кухни, рядом с балконной дверью будет стоять батарея отопления. При сносе подоконной зоны батарея отопления окажется «висящей в воздухе». Отсюда, добавляются работы по переносу батареи отопления. Это нужно учитывать.

Здесь стоит притормозить. Решение перенести батарею отопления со сносимой подоконной зоны вполне логично и выглядит очень эстетично.

Объединенные балкон и комнатаОбъединенные балкон и комнатаОбъединенные балкон и комната, отопление перенесено на балкон

На самом деле, по закону перенос батареи отопления из кухни (комнаты) на балкон запрещены, но могут быть исключения. Чтобы перенести батарею отопления на балкон, вам придется заказать тепловой расчет такого переноса и если тепловой расчет покажет, что ваш перенос батареи не нарушит тепловой баланс соседей, то вы получите разрешение на перенос батареи отопления на балкон.

Такой перенос батареи не требует согласования.

Батарея отопления убрана из подоконной зоны

 

Проект объединения балкона и кухни

Посмотрим несколько листов профессионального проекта, касающиеся сносу подоконной зоны балкона.

Витринные двери или отопление балкона

Не знаю, по каким причинам, но рекомендовано, после сноса подоконной зоны балкона, устанавливать витринные (стеклянные) раздвижные или складные двери.

Раздвижные витрины на балконВитринные окна на балкон

При установке раздвижных дверей, балкон нужно остеклять и утеплять, это обязательно. А вот отопление на балконе не нужно.

Если же вы планируете использовать балкон, как дополнительную жилую площадь, например сделать там столовую, нужно устраивать на балконе дополнительное отопление. Хороший вариант, сделать на балконе теплые полы. Они достаточно просто монтируются, не требует подключение к системе отопления, что вызовет дополнительные вопросы по разрешению.

Выводы

1. Объединение кухни и балкона связано с некоторыми сложностями по узакониванию данной перепланировки. Законной считается перепланировка объединяющая кухню и балкон, выполненная по проекту, согласованного с автором проекта многоквартирного дома. 2. Чтобы объединить кухню и балкон нужно сначала получить разрешение на перепланировку. Самостоятельный демонтаж, может затронуть нижнюю квартиру и нарушить целостность дома. 3. Для переноса батареи отопления на балкон нужно изготовить проект теплопотерь. 4. После получения разрешения проводятся строительные работы по демонтажу подоконной зоны. Демонтаж порога согласуется отдельным пунктом. 5. Чтобы не предоставлять проект теплопотерь, перенос батареи отопления на балкон можно поменять на дополнительное отопление, например, теплый пол. 6. Кухню от балкона нужно (по закону) отделить стеклянными витринными дверями. Объединение балкона и кухни в едином стиле, без дверей согласовать будет очень и очень трудно.

©remont-kuxni.ru

Другие статьи раздела: Дизайн кухни


Последнее обновление

Поделись статьей с друзьями:

Похожее

Как можно объединить балкон с кухней?

Имеется множество вариантов увеличения жилых площадей.  Наиболее приемлемым считается объединение балкона и кухни. Хотя количество квадратных метров не будет столь большим, но побороться за это стоит.

Как можно объединить балкон с кухней

Решение этой проблемы начинается с обращения в БТИ. Для этого нужно пригласить специалиста, рассказать какие планы на реконструкцию, после чего будет утверждена планировка.

Два способа совмещения балкона:

  1. Демонтировать оконный блок, при этом подоконник не снимать.
  2. Демонтировать подоконник совместно с окном.

Внимание. Если стена между балконом и кухней несущая, трогать ее нельзя.

Порядок выполнения работ

Перед принятием решения о реконструкции помещения необходимо позаботиться об утеплении, чтобы в холодное время года не было морозно. Стыки рам со стеной следует проложить  пароизоляцией, чтобы не образовался конденсат.

Порядок проведения работ:

  1. Выполнить демонтаж остекления, но оконный блок трогать не стоит. На балконе оставить ограждение из металла, а на лоджии — перегородку, при ее наличии. Если же перегородка отсутствует, то остается каркас, это необходимо для обеспечения безопасности.
  2. Возвести стену на нужную высоту. Лучшим материалом для проведения данной операции будет газобетон: блоки толщиной 100 мм (обладают легкостью и обеспечивают сохранение тепла).
  3. Если снаружи убрана отделка, то основание требуется обшить. Для этих целей применяют сайдинг. Листы закрепляют на деревянные бруски, ранее прикрепленные на стену.

Стоит отметить. Выполнение наружной отделки стен производится на первом этапе.

Порядок остекления и утепления

Теперь балкон или лоджия приобрели иной вид. Далее требуется остеклить и утеплить стену, чтобы в квартире было комфортно, при этом потерь тепла не было.

Алгоритм проведения работ:

  • Монтаж окон. Применение пакетов, состоящих из двух камер — лучшее решение, так как у них  большая площадь. Однокамерные не могут обеспечить нужной изоляции. Профиль лучше подобрать с количеством камер, как минимум пять. Хотя площадь профиля невелика, но сквозь него теряется тепло.
  • Снятие блока, а при необходимости демонтаж подоконной стены. Также необходимо произвести укрепление перемычки и стен.
  • Выполнение проводки электричества: устройство коробов под розетки и выключатели, для включения светильников вывод проводов.

Внимание. Для обеспечения безопасности прокладывание провода необходимо в гофрированном рукаве.

  • Выполнение утепления конструкций пола, стен и потолка. Для этого используют листы минваты либо пенополистирол. Последний используется чаще, материал устойчив к влажности и имеет небольшую толщину (от 70 до 100 мм). Укладка утеплителя осуществляется в два слоя, при этом швы перекрываются, закрепление производится на дюбеля  или  на монтажную пену.
  • Укладывается утеплитель с металлизированным эффектом (пенофол), обеспечивающий сохранение тепла.
  • Монтаж покрытия теплого пола, если это предусмотрено.
  • Выполнение обшивки поверхности: гипсокартоном или фанерой.
  • Огруновка, шпатлевание и окрашивание поверхности.

По факту балкон считается полностью законченным, если произведена укладка пенофола. После — выполнение отделочных операций, зависимых от дизайна.

Объединение лоджии (балкона) и кухни позволить установить на лоджию шкаф, плиту и многие другие приборы и вещи, поэтому не стоит забывать об обустройстве розеток.

Если недостаточно площади, то увеличение квадратов за счет лоджии, объединенной с кухней, будет идеальным решением.

Объединение кухни с балконом утепление балкона (1 видео)

 

Интерьеры, в которых соединен балкон с кухней (7 фото)

Объединение лоджии с кухней

Среднестатистические квартиры не выделяются габаритами, поэтому каждый обустраивает свое жилье индивидуально, чтобы полезно задействовать данную площадь. С пространством «работают» по-разному. Чаще – это объединение или разделение комнат, перестройка стен.

Объединения кухни с лоджиейРаньше выходили воздухом подышать, а сейчас можно пообедать на лоджии

Во всех случаях от нехватки квадратуры страдает кухня, хотя это помещение требует пристального внимания во время планировки. Объясняется данный факт тем, что на него накладывается весомое функциональное значение: приготовления еды, прием пищи и семейное времяпровождение. Если не хватает квадратных метров, то производят объединение кухни и лоджии. Метод – не новый, но эффективный. Габаритный балкон зачастую простаивает полупустым или служит как хранилище для многочисленных вещей, которые на самом деле пора выбросить. Как минимум, при соединении появится  дополнительное светлое и габаритное пространство.

объединение кухни с лоджией

Выполняют необходимые виды стройки профессионалы, но их услуги не из дешевых. Хозяин жилья тратится на материалы и еще на работу строителей. Сэкономить существенно получится, когда Вами самостоятельно соединится кухня с лоджией. Объединение проводится поэтапно. Если Вы имеете малейшее представление о подобном занятии и незначительный опыт, то объединение лоджии с кухонным помещением не станет трудностью. Усердный труд принесет желаемые результаты и поможет воплотить идею в жизнь.

Объединение помещений: выяснение формальностей

Сразу к планировке или даже сносу стен у Вас не получится. Первый этап для перестройки – формальные дела. Без согласования этого вопроса со специальными инстанциями категорически запрещено проводить строительные работы в квартире.

Кухня - лоджияВзвесьте все за и против перед перепланировкой

«Бумажный вопрос» неприятный для большинства людей, но здесь он состоит из немногих пунктов:

  • заполненный бланк;
  • свидетельство собственности на жилье;
  • согласие соседей снизу;
  • согласие членов семейства, которые прописаны по адресу;
  • если установлена общая балконная плита, то и согласие соседей этажом выше;
  • если жилье муниципальное — согласие руководства ДЭЗа или главного инженера;
  • для съемной квартиры потребуется разрешение владельца;
  • заключение от органов по охране памятников архитектуры (если Ваше здание относится к их списку).

Требования предназначены для соблюдения безопасности людей, которые проживают не только в конкретной квартире, но и в доме. Недопустимая переделка станет причиной разрушения помещения или даже его обвала.

кухня с лоджией

Поэтапное разделение

Объединить кухню с лоджией можно придерживаясь следующего алгоритма. Рабочий процесс предусматривает четыре этапа, менять этапы в очереди или упускать мы не можем.

Во время стройки обязательно придерживайтесь и не пренебрегайте правилами безопасности.

Совмещенная кухня - лоджияБезопасность при объединении помещений это прежде всего

Совмещается пространство между лоджией и кухней поэтапно:

  1. Ограждение балкона.
  2. Сооружение проема.
  3. Утепление помещения.
  4. Отделка поверхностей.

В следующих подразделах мы детально ознакомим с правилами для конкретных пунктов. Но перед работами запаситесь нужным количеством строительных материалов и полным арсеналом инструментов. Допустимо и желательно, чтобы были помощники. С некоторыми действиями тяжело справится самостоятельно.

Ограждение балкона

К нему преступают в случаях, если балкон открытый. Стена возводится из кирпича, дерева или металлических щитов. Первый вариант – легкодоступный при покупке, долговечный, с ним работается быстро. Он делает термоизоляцию и звукоизоляцию, тяжело поддается воздействию грибков и плесени. Дерево требует обработку антисептиками, а металлический щит – пропускает шум и не защищает от ветра.

Независимо, какой материал выбрали Вы, обязательно используйте дополнительный термоизоляционные материалы. Так утеплится помещение и уменьшится количество проникающего звука.

Сооружение проема

Дизайн кухни - лоджииОбщий дизайн помещения поможет создать человек с фантазией

Второй этап требует разрушение существующего проема. Первоначально демонтируйте окна и двери. Оконно-дверную раму выламывайте, иначе не устраните конструкцию. Оставшуюся стену устраните с помощью кувалды, перфоратора и пилы (если конструкция железобетонная).

Используйте хитрость: бить молотком об поверхности не нужно, насверлите достаточное количество дырочек по 8-10 мм, а затем кувалдой поочередно выбивайте кусочки. Такие строительные работы выполняются строго в дневное время! Объединение лоджии с кухней требовало соглашение соседей, поэтому нельзя привлекать жалобы из-за шума.

Завершается демонтаж подравниванием оголенных стен. Не допустите, чтобы остались стены от перегородки.

Утепление балкона

Начинается кропотливый этап. От него зависит дальнейший комфорт пребывания в перестроенной кухне. Еще на первом этапе ‑ ограждении балкона ‑ позаботьтесь об окнах. Застекленный балкон гарантирует сбережение части тепла.

кухня на лоджии

Далее займитесь полом. Эта поверхность значительно охлаждает помещение. Пол на балконе – плита, на кухне же она отделана стройматериалами и не требует дополнительных действий. Рассмотрим варианты утепления пола. Можно для пола и стен использовать одинаковый материал – пеноплекс. Он современный и экологический, предварительно обработанный противостоящим огню раствором, что повысит безопасность помещения.

Утеплить пол своими руками можно с помощью специальных материалов. Модно и функционально использовать электрический тепловой радиатор.

Утепление балконаУтепление балкона — это неотъемлемая процедура

Правильно утеплить пол рекомендуем после полного демонтажа старых конструкций и установки окон, чтобы не повредить материалы во время стройки.

Пенопласт для утепления пола – доступный материал. Удобно режется, крепится к поверхности шурупами. Сверху застелите деревянными досками и зафиксируйте. Утеплитель для пола выбирайте самостоятельно, ориентируйтесь на качественного производителя и свойства материалов. Ведь утепление пола помогает сберечь тепло в жилье.

Стены также требуют утепление пенопластом своими руками. Процедура несложная, выполнится быстро, как и для полового покрытия. Правильно утеплить стены можно пенопластом. Алгоритм тот же. Только перед его установкой сделайте каркас. Пенопласт покройте гипсокартоновыми листами, зафиксировав их на металлической конструкции.  Кирпичная стена из пенопласта своими руками прослужит долгие годы и оградит от холода и шума.

кухня с балконом

Отделка стен в обоих помещениях

Наступает творческий этап. Проект создается в специальных программах или рисуется самостоятельно, не исключено обратиться за услугами к профессиональному дизайнеру.

Дизайн и отделка балконов и лоджий – не отличается от других комнат, если правильно утеплить поверхности. Желательно, не помещать туда габаритную мебель и технику. Ремонт лоджии своими руками начните с обработки стен, потолка и полового покрытия. Используйте грунтовочный раствор.

Отделка проема без двери начинается, когда ровные стены на участке, где стояла перегородка с балконом. Ранее требовалось его обтесать и обработать.

Отделка стенОтделка стен может быть выполнена чем угодно

Отделать стены получится разнообразными материалами, потому что они ранее утеплены и обработаны. Зависит от собственных предпочтений и общей дизайнерской концепции. Ограничений нет, поэтому выбирайте обои, плитку, панели и прочее. Отделка стен – трудоемкий процесс. Успех выполнения зависит от правильных действий. Каждый материал требует по-своему его применять во время ремонтных работ.

Отделка декоративной штукатуркой несомненно стала популярной. Люди выбирают материал из-за выгодных свойств: стоимость доступная, применяется легко, допускает многочисленные вариации, что выгодно для интерьера. Декоративная штукатурка держится на стенах долго, не требует ухода, не пачкается, не впитывает пар и влагу. Выбирайте предлагаемый материал для бывшего балкона, для кухни используйте другие материалы.

объединение кухни с лоджией

 

Визуальная граница между помещениями

Стандартно делить комнату на зоны можно цветовой гаммой и материалами для поверхностей, расстановкой мебели. Но найдутся другие интересные методы:

  • Поднятие пола на лоджии, это и так возможно после утепление;
  • установка двери-купе. Пространство кажется единым и в то же время с визуальной границей;
  • правильное освещение на лоджии разделит пространство на зоны. Это расширяет границы комнаты и усложняет пространство, помогает воплотить дизайнерский план. Используйте кроме центрального освещения настенные бра, торшеры;
  • разместите вазоны с цветами на границе кухни с лоджией.

Вариантов хватает, ориентируйтесь на собственные предпочтения и дизайнерскую концепцию.

красивая кухня с лоджией

Мебель для лоджий своими руками делается легко. Разницы с гарнитуром в других комнатах нет. Здесь он предназначен для визуальной границы. Это традиционный метод. Функционально поделите комнату с помощью барной стойки или негабаритными шкафами, чтобы не создавать эффект утяжеления интерьера. Легкие подвижные конструкции на фоне габаритного окна создадут соответствующий эффект.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО

Каждый квадратный метр собственного помещения используйте с пользой. Используйте вариант – самостоятельное присоединение лоджии к кухне. Дизайн воплотить можно собственноручно. Отделка стен лоджий и других поверхностей важна, как и правильный демонтаж проемов и смежных стен. Во время демонтажа бдительно придерживайтесь правил безопасности и алгоритма перестройки. Если правильно выполнять работы и следовать четким правилам, то помещение станет комфортным и приятным. В оригинальном выполнении оно порадует Вас и гостей, а времяпровождение (даже приготовление пищи) не станут нелюбимым делом.

совмещение балкона с кухней, фото

Содержание:

Многим домовладельцам рано или поздно в голову приходит идея объединить балкон с кухней. Причин у этого много — желание расширить полезную площадь кухни, привнести в интерьер что-то новое и многое другое.

О том, как правильно и эффективно произвести объединение кухни с лоджией либо балконом, сегодня и пойдет речь.

Виды объединения лоджии с кухней

Конкретных вариаций довольно много, но выделяют два основных направления:

  1. Демонтаж оконного и дверного блока, не затрагивая подоконную тумбу
  2. Демонтаж обоих блоков, совмещенный с удалением подоконной тумбы.

Давайте опишем каждый из них поподробнее.

Демонтаж только оконного и дверного блоков

Как и следует из названия, этот вид перепланировки заключается в снятии окон и дверей.

перепланировка лоджии в кухню

После этого в стене остается Г-образный просвет.

По факту, данный вид объединения не является «серьезным», так как не затрагивает стен и не изменяет внутреннюю геометрию квартиры.

Важно! Из этого следует, что согласовывать такую перепланировку ни с кем не надо, так как стены не разрушаются и не обрабатываются.

Однако, если же вы решите когда либо продать квартиру, то окна и двери вам придется поставить на место. Поэтому не спешите их выкидывать — они могут вам еще пригодиться.

Удаление всех блоков вместе с подоконной тумбой

совмещение лоджии и кухни

Объединение лоджии и кухни

А вот данный вид совмещения  требует заключения специалистов, сбора множества справок и прочей бумажной и процессуальной волокиты.

Сам по себе процесс перепланировки в таком случае довольно длительный и затратный. О том, как без проблем и заморочек демонтировать подоконную тумбу, речь пойдет ниже.

 

 

Идеи для кухни, объединенной с лоджией

Наиболее частой причиной принятия решения о перепланировке является желание владельцев расширить площадь кухни. Поэтому имеет смысл перенести часть кухонной зоны на балкон. Например, обеденную зону. Гораздо приятнее проводить трапезу перед широким панорамным окном. Учитывая возможность провести на балкон электричество, балконная площадь может крайне успешно выступать в роли отдельного помещения, предназначенного только для еды.

Фото:

идеи совмещения лоджии и кухни

планировка кухни с балконом

совмещенная лоджия с кухней

Если вы решили оставить подоконную тумбу, то ее можно обустроить в замечательную барную стойку.

Достаточно всего лишь покрыть ее каким-либо деревом, имитирующим барное покрытие, и поставить несколько барных стульев. И вот, вы получаете дополнительный стол практически на «пустом» месте, ничего не вкладывая.

Что касается барной стойки, то в ее качестве также может выступать подоконник(если он имеет достаточную ширину). Как сделать барную стойку читайте здесь.

маленькая кухня с балконом

Также подоконную тумбу можно расширить, углубив ее в кухню, тем самым полностью изолировав зону готовки от обеденной зоны.

Хотя, никто не запрещает вам разместить на балконе часть (или даже всю) техники. Можно разместить на балконе все приборы, вплоть до раковины. Однако это будет возможно только если вы проживаете на первом этаже, иначе вы просто не сможете согласовать проведение перепланировки — придется смещать все коммуникации.

А вот перенести на балкон холодильник, электродуховку, микроволновку и прочие электрические приборы вам никто не запрещает — при помощи этого можно значительно разгрузить саму кухню

Обустройство кухни, совмещенной с балконом

Прежде всего, стоит позаботиться о таком важном элементе, как утепление. Ведь при демонтаже дверей кухня будет напрямую контактировать с окружающей средой, единственным препятствием будет оконный блок балкона и перегородка. Для дополнительного утепления балконного ограждения стоит использовать специальный утеплитель, такой как минеральная вата или пенопласт, ими же нужно утеплить стены, пол и потолок.

Окна стоит выбирать двухкамерные (если есть возможность то даже трехкамерные). О том как правильно выбрать окна читайте в этой статье. Также внимание стоит уделить обустройству теплого пола — пол с электрическим подогревом будет не совсем выгоден, так как потребляет значительное количество электричества, разумным решением будет подключение теплого водяного пола к центральному отоплению.

Фотогалерея:

Если вы размещаете на балконе электроприборы, то потребуется провести на балкон электричество.

Учитывая практически обязательное размещение дополнительного осветления, проведение освещения должно быть обязательным пунктом при обустройстве балкона.

Как получить разрешение на перепланировку и возможные проблемы

Как было сказано выше, если вы всего-лишь сняли окна и двери, то заверять такую перепланировку не надо, достаточно лишь вернуть двери с окнами на место при продаже квартиры.

Если же вы затеяли серьезную перепланировку, то вам поможет простой алгоритм действий:

  1. Собрать необходимый перечень документов — план дома с экспликацией(поэтажный), копии всех документов, подтверждающие ваше право владения недвижимостью, перепланировочный проект, который был составлен в соответствующей организации.
  2. Обратиться в БТИ за техпаспортом на данную квартиру.
  3. Обратиться в организацию, где вам составят всю требуемую проектную документацию.
  4. Согласовать проект в организация, которая занимается проектирование конкретно вашего дома
  5. Согласовать проект в МЧС, СЭС,УК дома, у поставщиков ресурсов (газ,свет и т.д.)
  6. Получить письменное согласие у других жильцов квартиры/дома
  7. Составить акт приемки в жил.инспекции
  8. Получить в БТИ паспорт на «новую» квартиру
  9. Начать непосредственно саму перепланировку — сносить подоконную тумбу и т.д.

Внимание! Ни в коем случае не занимайтесь перепланировкой без требуемых разрешений и согласований: при обнаружении незаконной перепланировки вас обяжут уплатить штраф и вернуть состояние квартиры в прежний вид.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Объединение лоджии с комнатой, кухней.

Ещё не так давно согласование такого мероприятия при перепланировке квартиры, как объединение лоджии и комнаты или объединение лоджии и кухни, было возможно. К сожалению, теперь дело обстоит иначе. Ниже мы подробно рассмотрим законы и особенности такой перепланировки, но перед этим несколько слов о ее согласовании с помощью нашей организации.

Объединение лоджии и комнаты — согласование и стоимость.

Если Вас интересует цена, сроки и возможность согласования такого объединения, пришлите нам на почту [email protected] план до и после перепланировки своей квартиры и мы вышлем Вам коммерческое предложение. Либо заполните данную форму или позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы с удовольствием Вас проконсультируем!

Все аспекты объединения лоджии с кухней или комнатой.

Теперь перейдём к подробному рассмотрению законов, СНиПов, СанПиНов и других строительных норм, касающихся такого типа перепланировки. Следует отметить, что различных аспектов в данном вопросе существует немало, а потому для осуществления успешного согласования надо учитывать их все.

1. Возможно ли узаконить объединение лоджии с комнатой или кухней?

Согласованное объединение лоджии и комнаты до 26.12.12

Не так давно в Приложении 1 к Постановлению Правительства Москвы 508 существовал отдельный пункт 2.2.9, в котором четко было прописано, что узаконивание объединения лоджии возможно по проекту перепланировки, и это действительно осуществлялось на практике. Справа приведёно фото листа с новой планировкой квартиры из согласованного проекта, заверенного штампом Жилищной инспекции, где как раз узаконено такое объединение. Следует отметить, что между соединёнными лоджией (№3а) и жилым помещением (№3) отсутствуют окно или дверь. К сожалению, с 26 декабря 2012 года после выхода нового Постановления Правительства Москвы №840 данный пункт из постановления убрали.

Теперь сделать лоджию и внутренние помещения единым пространством невозможно: между ними необходимо устанавливать какое-либо оконное или дверное заполнение. Очень подробно данный вопрос мы рассмотрели в первом пункте данной статьи.

Чтобы не повторяться, советуем Вам внимательно прочесть его, потому что всё сказанное там целиком применимо и к объединению лоджий. Отметим лишь, что в существующем Постановлении (пункт 10.19 Приложения 1) № 508 появился новый пункт, четко запрещающий объединение лоджии и внутреннего помещения после введения правок ППМ № 1104 от 29.12.17 и ППМ №1572 от 17.12.2018.



Согласованное объединение кухни и лоджии после 26.12.12

Таким образом, возможно согласование только такой перепланировки лоджии, при которой её пространство будет отделено от пространства примыкающих внутренних помещений раздвигающимися или распахивающимися дверьми. То есть, узаконить перепланировку лоджии с объединением возможно лишь с таким условием. Если Вы планируете просто убрать окно-дверную раму между этими помещениями и больше не производить в планировке квартиры никаких изменений, то лучше это сделать без всякого согласования. Получить законное разрешение на это все равно не получится, а для какой-либо юридической сделки с квартирой оконно-дверную раму всегда можно поставить назад. Если помимо этого в планировке квартиры планируются какие-либо ещё изменения, то лучше поступить следующим образом. Согласовать все остальные мероприятия по перепланировке без указания ликвидации оконно-дверного заполнения, а оконно-дверную раму убрать только после того, как будет проведена проверка правильности выполнения этих работ сотрудником Жилищной инспекции и техником БТИ. В таком случае, все документы на Вашу квартиру будут совпадать с её реальной планировкой за исключением отсутствующих окна и двери, при этом, опять же, перед юридической сделкой на квартиру они могут быть смонтированы обратно. Если же Вы не просто убираете оконно-дверную раму, а также расширяете оконный или дверной проём на лоджию вниз, вверх или в сторону (сюда же относится и ликвидация части стены под окном, на которой обычно висит батарея), то в соответствующем проекте перепланировки обязательно указывается наличие в этом расширенном проёме так называемых «французских окон» (пластиковых дверей). Дальнейшие возможные варианты по тому устанавливать ли эти двери в реальности ли нет подробно рассмотрены в первом пункте статьи, ссылку на которую мы уже дали выше. Отметим лишь только то, что в итоговых документах на квартиру наличие этих дверей будет присутствовать в любом случае.

2. Проект объединения лоджии с комнатой или кухней.

Разрешение автора дома на объединение лоджии с комнатой

Для узаконивания объединения лоджии и комнаты с любым изменением габаритов выхода на неё прежде всего понадобится грамотно составленный проект перепланировки, наличие которого согласующие органы требуют в соответствии с пунктом 3.1 1-ого Приложения к уже озвученному 508-ому Постановлению. Подробнее о требованиях к его оформлению можно прочесть здесь.

К такому проекту объединения лоджии с комнатой или кухней организация, выполнявшая его, должна приложить копию своего допуска СРО, разрешающего ей выполнять такие проекты (грубо говоря, свою лицензию). Помимо этого проект в обязательном порядке попросят дополнить соответствующим теплотехническим расчетом, показывающим, что объединение лоджии с комнатой не нарушит внутреннего климата помещений и нормальных условий проживания. Помимо этого в проекте должно быть указано остекление лоджии. Если оно отсутствует, то изменение выхода на лоджию будет относиться к изменению фасада дома, которое надо будет согласовывать в дополнительных инстанциях. Всё это должны сделать грамотные проектировщики. Узнать стоимость выполнения проектов перепланировки нашей компанией Вы можете по следующей ссылке.

3. Переделка лоджии должна выполняться без выноса на неё радиатора.

На лоджии нельзя размещать батареи (это запрещено соответствующим пунктом 10.7 того же Приложения №1). Дополнительное отопление лоджии, однако, допускается выполнять с помощью системы электрического пола или электрообогревателей.

Указанный выше пункт запрещает размещение на ней только водяных приборов отопления. Также следует отметить, что радиаторы никак не отображается на планах БТИ квартиры, а потому данное нарушение не отображается в каких-либо её документах. Поэтому проблемы могут возникнуть только на инспектировании выполненной перепланировки сотрудниками Жилищной инспекции.

4. Перепланировка лоджии с увеличением проёма.

Рассмотрим все виды такого расширения по-порядку.

Если Вы хотите убрать дверной порожек при выходе на лоджию, то это возможно не всегда:

  • Если Ваша квартира расположена в здании с несущими стенами из монолитного железобетона, то в них убрать порожек возможно;
  • Если квартира находится в доме панельного типа (здания «собираются» как конструктор из готовых железобетонных панелей, которые изготавливаются на заводе), то в ней затрагивать порожек нельзя. На это не дают своё согласие разработчики этих зданий (Моспроект, МНИИТЭП и т.д.), которое необходимо согласно п.1.4.7 Прил. №3 508-ого Постановления;
  • Если квартира располагается в доме с наружными самонесущими стенами из керамического кирпича или бетонных блоков, то в них ликвидировать порожек можно только в том случае, если плита перекрытия лоджии держится за счет опирания на специальные наружные стенки, а не за счет её заведения в наружную стену. В противном случае, ликвидация порожка не допускается.

Если Вы хотите убрать часть стены, расположенной под окном (где обычно установлен радиатор отопления), то это также возможно не для всех типов домов:

  • В зданиях из монолитного железобетона выполнение такой перепланировки допускается и на него возможно получить соответствующее разрешение;
  • В панельных домах их разработчики дают осуществлять такую перепланировку только в том случае, если здание возведено до 2007 г. В домах, построенных позже этого срока, они выполнять такую перепланировку запрещают. Это, по их словам, нарушает защиту здания от прогрессирующего разрушения.
  • В кирпичных зданиях всё, опять же, зависит от опирания плиты перекрытия лоджии. Если она держится не за счет защемления в ограждающей стене, то осуществить и согласовать данный тип перепланировки возможно. В противном случае (если плита держится за счет защемления) возможность осуществления такой перепланировки должна определяться грамотным специалистом, который будет выполнять проектную документацию на перепланировку, так как такие работы могут повлечь обрушение этой плиты.

Если Вы хотите увеличить проём на лоджию в ширину или высоту за счет частичной или полной ликвидации стены между ней и комнатой, то возможность осуществления такой перепланировки также зависит от типа дома:

  • В кирпичных, блочных и панельных домах производить такую перепланировку запрещено. В первых двух типах домов наружные стены запроектированы самонесущими или несущими, так что их затрагивание не допускается. В панельных зданиях наружные стены либо тоже выполняются несущими, либо составлены из навесных панелей. Их затрагивание запрещают разработчики проектов таких зданий.
  • В домах из монолитного железобетона такую перепланировку выполнить возможно, если ликвидируемые участки стен выполнены не из монолитного железобетона.

5. Устройство дополнительной лоджии.

Пункт 10.13 Прил.1 508-ого Постановления Правительства Москвы запрещает перепланировку квартиры с созданием дополнительной лоджии, если эта квартира расположена не на первом этаже. При этом следует отметить, что устройство лоджии на первом этаже не запрещено, но получить разрешение на данное мероприятие очень трудно. Возведение такой лоджии невозможно без затрагивания общедомового имущества, к которому относится и фасад здания. Для получения разрешения на затрагивание такого имущества необходимо проводить общедомовое собрание, где такую перепланировку должны одобрить не менее 66,66% собственников помещений.

В довершение данной статьи мы приведём несколько согласованных примеров рассмотренного нами типа перепланировки.

Примеры согласованного объединения лоджии с кухней или комнатой

Увеличение кухни за счет лоджии

Безусловно, на иллюстрации приведена не «чистая» перепланировка лоджии в кухню, так как между ними для согласования установлено французское окно. И тем не менее, в квартире визуально пространство кухни было значительно увеличено за счет её объединения с лоджией. Даже несмотря на присутствие между ними раздвижных перегородок. К тому же, эти перегородки всегда можно держать в открытом положении.

Увеличение комнаты за счет лоджии

В этом примере также приведена на «чистая» переделка лоджии в комнату, а только тот вариант, который возможно согласовать. Даже не смотря на присутствие остекления между помещениями, пространство лоджии явилось естественным продолжением комнат за счет демонтажа между ними не несущей стены.

Объединение лоджии с комнатой в п-44т

Так как это здание являлось панельным, то расширить проём при выходе на лоджию за счет демонтажа части навесной наружной панели было невозможно. Однако, так как дом был возведен до 2007 г., то удалось осуществить и согласовать увеличение проёма за счет ликвидации подоконной части. Таким образом, получился довольно большой проём между лоджией и кухней, увеличивающий её пространство.

Объединение лоджии и кухни

На данном рисунке представлена согласованная перепланировка лоджии в новостройке. В квартире обе лоджии объединили с внутренними помещениям путём ликвидации подоконного участка стены и установили соответствующие раздвигающиеся двери.

Распоряжение на объединение лоджии и комнаты

В распоряжении, разрешающем соответствующую перепланировку, должен быть обязательно прописан пункт о демонтаже части под окном и установке разделяющей холодные и теплые зоны двери.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о