Оформление чердака: Как оформить чердак над квартирой в собственность – Оформление чердака в собственность

Содержание

Как расширить квартиру за счёт чердачного помещения

В этой статье рассмотрим присоединение к их жилищу чердачного помещения, различные варианты получения в свое распоряжение такого помещения, мероприятия необходимые для этого.

Многие жильцы многоквартирных домов задумываются о возможности присоединения к их жилищам чердачного помещения. В данной статье рассказывается о различных вариантах получения в свое распоряжение данного помещения, а также о перечне мероприятий и и документов, необходимых для этого.

Присоединяем к жилищу чердачное помещения

  • Подготовительный этап
  • Порядок действий при оформлении чердака в аренду
  • Порядок действий при оформлении чердака в собственность
  • Стоит ли пробовать узаконить самострой мансарды

Первым делом людям, желающим улучшить свои жилищные условия за счет чердака, следует определиться, каким образом они будут это делать: путем заключения договора аренды или оформления права собственности. Жильцам, планирующим продавать квартиру в обозримом будущем, следует позаботиться о приватизации чердачного помещения. Тем же, кто собирается использовать дополнительное пространство для своих личных целей, будет достаточно заключения простого договора аренды.

Подготовительный этап

Согласно 36 статье Жилищного кодекса РФ, чердаки в многоквартирных домах являются общим имуществом всех жильцов и разрешение на передачу их частным лицам может приниматься только на общем собрании собственников дома . Поэтому в первую очередь необходимо выяснить, образовано ли в доме объединение собственников жилья (ТСЖ или ЖСК) и предварительно поговорить с его членами о возможности получения чердачного помещения.

Далее стоит обратиться в БТИ и Росреестр, и выяснить, зарегистрирован ли чердак и является ли он по документам помещением общего пользования.

Еще одним важным моментом является выяснение, относится ли здание по Генплану к домам под снос. В Москве, например, это можно выяснить в окружном департаменте жилищной политики и жилищного фонда города или на сайтах префектур.

Следующим шагом будет получение заключения эксперта Бюро технической инвентаризации о технической возможности переустройства чердачного помещения. Ведь если из его части, интересующей собственника квартиры, будет невозможно перенести инженерные коммуникации или из-за особенностей помещения не удастся провести его переоборудование согласно действующим техническим нормам, получить в собственность или в пользование чердак не удастся.

Порядок действий при оформлении чердака в аренду

  1. Представителями БТИ проводятся измерительные работы. Без них определение площади и границ помещения будет невозможно.
  2. Необходимо получить письменное согласие жильцов на взятие в аренду и переоборудование чердака (необходимо согласие 2/3 жильцов). Следует помнить, что жильцы, живущие в квартирах по договору социального найма, собственниками дома не являются и поэтому вместо них согласие на взятие в аренду и переоборудование чердака будет давать городской департамент имущественных отношений.
  3. Заключается договор аренды и проводится его государственная регистрация в Федеральной Регистрационной Службе
  4. Заказывается проект в любой организации, имеющей соответствующую лицензию.
  5. Собирается достаточно большой пакет документации, необходимый для согласования проекта переустройства с различными контролирующими органами (тех. условия на инженерные сети, град. план земельного участка здания, тех. условия обследования несущих конструкций здания и др.). Полный перечень документов можно узнать в компании, у которой заказывается проект.
  6. Проводятся непосредственные работы по переустройству чердака. Проводится ввод в эксплуатацию.
  7. Составляется акт о завершенном переустройстве, который выдается приемочной комиссией городской жилищной инспекции (например, в столице это государственная жилищная инспекция города.
  8. Вносятся соответствующие изменения в техническую документацию. Для этого необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации.
  9. Вносятся изменения в договор аренды.


Порядок действий при оформлении чердака в собственность

Мероприятия, проводимые при заключении договора аренды и оформлении права собственности, во многом совпадают (пункты 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 предыдущего порядка действий). Отличия заключаются в том, что при оформлении чердака в собственность необходимо согласие не 2/3, а всех собственников многоквартирного дома. А вместо договора аренды получается свидетельство на право собственности на помещение.

Стоит ли пробовать узаконить самострой мансарды
 


 

Часто собственники квартир, не желающие тратить время и деньги на получение многочисленных разрешений и согласований на переустройство чердака, самовольно переделывают его в мансарду, а потом пытаются признать право собственности на объект строительства черед суд.

Чаще всего суды не удовлетворяют подобные исковые заявления, обязывая истца выплатить штраф за нарушение норм КОАП и постановляя снести самовольную постройку, согласно 222 статье ГК РФ, за счет осуществившего ее лица. Поэтому не стоит выбирать подобный способ присоединения чердака к квартире.

Таким образом, присоединение чердака вполне реально. Но данный процесс отнимет очень много сил, времени и денег у владельца квартиры, поэтому стоит трезво оценить свои возможности перед тем, как взяться за это нелегкое дело. опубликовано econet.ru  

Подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен!

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление — мы вместе изменяем мир! © econet

Как оформить чердак над своей квартирой в собственность

Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой? И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться?

Самостоятельно разобраться со всем этим непросто. И в этой статье мы постараемся облегчить проведение столь трудоемкой процедуры.

Чердачные и подвальные помещения многоэтажных домов можно оформить в собственное пользование. Это не противоречит действующему законодательству

.

Обычно из чердака жильцы сооружают мансарду, хотя возможно сделать комнату, кабинет или кладовую.

Права жильцов дома на чердак

На все помещения дома, обслуживающие не одну квартиру, а хотя бы несколько, будь то лифты, лестничные пролеты, подвалы и чердаки, все жильцы дома имеют абсолютно равные права.

Оформить в собственность чердак или подвал могут только владельцы верхних или нижних этажей соответственно.

Они не владеют исключительным правом на эти помещения, но при согласии остальных жильцов могут реконструировать и оформить в собственность.

Порядок оформления чердака

    1. Первое, что нужно сделать для этого: выяснить факты противопоказаний в обустройстве этих зон дома. То есть дом не должен быть подвержен реконструированию, чердак должен быть чердаком, а не приспособленным этажом.

      Непосредственно над квартирой не должны быть проложены коммуникации, запрещается сносить несущие балки и капитальные стены.

      Кроме этих нюансов, существуют определенные ограничения, то есть, например, необходимо, чтобы наклон кровли составлял 35-55 градусов, а несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв.м. Первый шаг должен быть подтвержден официальным экспертным заключением;

    2. Второе, что должен сделать будущий владелец чердака, это: убедиться, что дом не регистрирован в совместной собственности. Иначе невозможно будет оформить чердак в личную собственность, потому что общие зоны дома принадлежат в таком случае собственникам и не могут быть изъяты.

      Возможно, что чердак уже принадлежит третьим лицам. Тогда договариваться нужно будет с ними. Хотя чаще такие помещения дома, как: лифтовая площадь, лестничные клетки, чердаки и подвалы – являются общей собственностью всех жильцов.

      Нужно будет получить согласие каждого. А это обычно проходит не совсем гладко, потому что всегда найдется хоть один, кто будет против.

      Для того, чтобы добиться стопроцентного согласия, обычно собирают собрание с участием ТСЖ, убеждают в несомненной пользе от реконструкции помещения, обещают взамен качественный ремонт или детскую площадку;

  1. Если первые два обстоятельства не препятствуют желанию присвоить чердак, то можно начинать собирать необходимый пакет документов.

    Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе.

    После отправки запроса собственник получит два ответа:

    • О наличии/отсутствии технической возможности переоборудования помещения;
    • При первом положительном: обремененные работы, возможные к выполнению. Это, конечно, не обязательно, но обычно инвесторы данный пункт выполняют: ремонтируют фасад, строят детские площадки.
  2. В случае обустройства чердака под нежилое помещение потребуется разрешение еще двух организаций. Это отдел Гражданской обороны и МЧС, который проверяет наличие данного дома в своих списках. Также это Департамент по имуществу, выясняющий, нет ли за помещением обременений, иными словами, не сдается ли она внаем или вообще не продана ли кому-нибудь;
  3. Только получив «добро» от данных ведомств, можно начинать сбор остальных документов.

    Это документация БТИ в шести позициях:

    • Технический паспорт на дом, точнее, выписка из него;
    • Справка, подтверждающая состояние помещения;
    • План дома с экспликацией квартиры непосредственно под чердаком;
    • План самого чердачного помещения.

    Следует сказать, что справка из БТИ требует выезда ее сотрудников непосредственно на место для осуществления замеров, поэтому нужно заранее заказать ее, примерно за один месяц.

    Документация, подтверждающая право на собственность квартиры, находящейся под чердаком:

    • Записи домовой книги с копиями финансового лицевого счета.

      Обычно эти документы необходимы, если чердак по площади больше, чем квартира и, вследствие этого, занимает границы другой квартиры. Если такой факт имеет место быть, нужно получить согласие собственников той квартиры, над которой и занимает место чердак.

      Согласие должно быть заверенным у нотариуса.

      В случае полного совпадения границ чердака и квартиры согласие не нужно;

    • Документы от архитектурных структур, заключающие в себе оценку состояния помещений, подлежащих переоборудованию.
  4. Помимо этого, должен быть составлен план переоборудования чердака, включающий план всех уровней, стропил, фасада.

    Все эскизы в двух вариантах: до переустройства и после него.

    Проект пройдет все необходимые инстанции: от пожарного надзора до Роспотребнадзора.

    Документация проверяется оценочной комиссией, в результате чего устанавливается цена, которую должен оплатить будущий собственник городскому бюджету за получение прав на переобустройство чердака.

    Указать точную стоимость невозможно, так как возможны различные непредвиденные расходы, также цена зависит и от района и других обстоятельств.

    Для облегчения можно прибегнуть к услугам риэлтерских фирм. Посредники за свои услуги берут, по разным данным, от 500 долларов за кв.м.;

  5. Следующий этап работы – это реализация договора. На все это выделяют 9 месяцев.

    За это время нужно заключить договор с организацией, на чьем балансе содержится дом, чтобы во время работ велся строгий надзор в связи с обеспечением безопасности жителей дома.

    Далее встанет необходимость сделать проектные расчеты: по отоплению, канализации и другим инженерным работам. Они тоже проходят экспертизу в вышеперечисленных инстанциях, и только потом инвестор получает право на работу.

    По окончании работ оформляется акт по проделанной работе. Акт является доказательством того, что претензий по результатам реконструкции нет;

  6. Теперь оформляются договорные отношения и подтверждается право собственности владельца на чердачное помещение. Он сразу же получает на руки кадастровый паспорт на реконструируемое помещение.

    И только теперь производится регистрация прав собственности. А так, до внесения записи в ЕГРП, право не возникает.

Как провести реконструкцию чердака

Желание увеличить пространство своей квартиры за счет присоединения чердака возникает подчас у многих жильцов верхних этажей.

Во-первых, это дешевле, чем приобретать новую квартиру.

Во-вторых, совсем неплохо проделать проем в потолке, соорудить красивую лестницу и сделать свой собственный второй этаж в виде мансарды.

Но совсем не все так просто. На пути возникает очень много подводных камней.

Реконструкция чердака включает в себя ряд последовательных действий:

  1. Сначала должен быть создан проект.

    В зависимости от грандиозности планов и смены стропильных систем проект можно сделать самостоятельно или поручить специализирующейся организации;

  2. После согласования и принятия проекта соответствующими органами можно начинать готовить необходимые материалы и инструменты;
  3. Перед началом работы нужно тщательно проверить стропила и при необходимости усилить;
  4. Далее следует утепление крыши;
  5. Следующий шаг – оборудование выхода;
  6. В конце – отделка.

Какие действия запрещены

Категорически запрещается использование общих помещений, в том числе чердачного, для своих целей без подтверждающих документов. Другими словами, жильцы дома, обнаружив незаконную приватизацию чердака, имеют право обратиться в суд, так как были нарушены их права на общую долевую собственность.

Также в суд следует обратиться в случае, когда муниципальные власти отдали чердак физическому или юридическому лицу или без согласия остальных собственников.

Получение согласия остальных жильцов дома должно быть законным. То есть нельзя вводить их в заблуждение и искажать информацию в свою пользу. Естественно, подписи должны быть оригинальными.

Помощь специалистов

Помощь специалистов – риэлторов может пригодиться в том случае, когда нужно собирать все разрешительные документы. Наемная фирма сделает это быстро и правильно. Для организаций, работающих давно, как правило, это не составляет особого труда.

Также помощь специалистов понадобится тогда, когда нужно составлять проект. Заказ оформляется в архитектурном бюро или у специалиста с лицензией на подобную деятельность.

Материалы по теме:

Как оформить чердак многоквартирного дома в собственность или взять аренду?

Многие видели, как в зарубежных фильмах, люди используют чердак не только как место для ненужного хлама, но и как жилое помещение. Чердаки – это излюбленное место для детей. Кто не мечтал в детстве о своем собственном чердаке? Чердачное помещение также очень хорошо подходит для создания в нем уютной обстановки, можно использовать как своеобразную гостиную или спальню. Сегодня существует огромное количество различных идей для интерьера чердачных помещений.

Обзавестись дополнительными жилыми метрами в многоквартирном доме получится только, если квартира находится на последнем этаже, и сам чердак находится прямо над ней. Но даже если данные факторы совпали, нужно решить несколько вопросов с возможностью оформления чердака и обустройством его как жилого помещения.

Какие документы потребуются для оформления чердака?

К сожалению, не всегда просто и возможно получить чердак в свои владения. Для это нужно выполнить ряд действий.

Для начала нужно собрать информацию о нынешнем владельце, если таковой имеется. Ну и, конечно, найти его для того, чтобы договориться о выкупе чердака. Если же данным помещением никто не владеет, то решать вопросы придется с управляющей компанией. Для этого потребуется собрать ряд документов:

  • Некоторые документы на многоквартирный дом;
  • Разрешение жильцов дома на передачу в собственность или аренду чердака;
  • Документы на квартиру;
  • Технико-эксплуатационные документы на рассматриваемый чердак.

Что нужно сделать чтобы оформить чердак в свои владения?

В первую очередь важно собрать согласие соседей. Для того, чтобы управляющая компания рассмотрела запрос о передаче чердака в собственность потребуется 100% согласие от жильцов данного дома. Оформить чердак в аренду легче, так как потребуется всего лишь не менее трети голосов. Но, к сожалению, жильцы неохотно соглашаются на такие предложения, поэтому для их получения придется постараться.

После сбора согласий начинается уже непосредственное оформление договора аренды или собственности, который по всем правилам помогут составить в нотариальной конторе. Далее придется запастись терпением, так как договор должны рассмотреть в местной администрации, а это достаточно долгий процесс.

Так как изначально чердачное помещение не рассматривалось как жилое нужно подготовить перепланировку. Разрешение на перепланировку можно получать в управляющей компании. Именно там будут рассмотрены предложения специалистами, которые изучат проект перепланировки на предмет безопасности проживания.

К сожалению все вопросы, связанные с недвижимостью в нашей стране, решаются достаточно долго, поэтому оформление чердака может занять столько же времени, сколько занимает покупка целой квартиры. А иногда даже может понадобиться на порядок больше времени. Быстрее помогут справиться специалисты, которые полностью проконсультируют и дадут советы.

Читайте также о том, как купить подвальное помещение.

Как сделать из чердака комнату: фото

Владельцам частной недвижимости повезло больше, чем собственникам квартир в многоквартирных домах, поскольку частные дома, как правило, оборудованы чердаками. В чем же заключается везение? А в том, что за счет этого помещения можно с легкостью расширить жилую площадь своего дома, превратив его в полезную и уютную территорию для отдыха, работы, творчества, спортивных тренировок, медитаций или размещения толпы нагрянувших гостей.

Такое обустройство добавит планировке дома завершенности, порядка и комфорта.

Как преобразить чердак в комнату

Перед тем, как сделать из чердака комнату, стоит подобрать понравившуюся идею, просмотрев многочисленные фото интерьеров, которые предлагаются разномастными дизайнерами. Преображение чердака потребует усилий, времени и расходов, зато потом его можно будет с гордостью назвать мансардой.

Основные этапы

Разработка плана помещения – первый этап, с которого стоит начать обустройство на чердаке комнаты, в которой при необходимости можно будет жить.

Как преобразить чердак в комнату

Утеплительные работы выступят следующим шагом, который необходимо предпринять для оборудования жилого пространства в чердачном помещении.

Декор интерьера – финальный этап ремонта в комнате под крышей.

Подготовительные работы

Перед стартом работ на чердаке следует проверить на целостность:

  • крышу;
  • стропильную систему;
  • пол;
  • перекрытия.

Поврежденные, испорченные и прогнившие элементы нужно будет заменить, а также рассчитать нагрузку на полы и надежно укрепить их.

Как преобразить чердак в комнату

Обязательно необходимо предусмотреть электрификацию чердачного пространства, а при необходимости – и возможность дополнительного отопления.

Если помещение на чердаке планируется сделать жилым, то следует непременно позаботиться о его утеплении. Ведь температурный режим чердака весьма отличается от условий обычного жилого пространства.

Как преобразить чердак в комнату

Для теплоизоляции можно использовать легкие, не создающие значительных нагрузок на перекрытия плитные и рулонные теплоизолирующие материалы на основе стекловаты.

Помимо теплоизолирующего слоя, важно оборудовать также гидроизоляцию потолка и звукоизоляцию для пола. Для этих целей идеально подойдет имеющий минимальный вес гипсокартон.

Как преобразить чердак в комнату

Пол можно оборудовать обрезной доской или фанерой, а если есть финансовая возможность и позволяет достаточная высота помещения, теплый инфракрасный пол станет отличным дополнением, обеспечивающим тепло и комфортное пребывание в чердачной комнате.

В этом видео сюжете рассмотрены все нюансы предварительных работ на мансардном этаже.

Лестница

Пользование дополнительной комнатой будет в радость, если будет иметься в наличии удобный способ в нее попасть. Конечно, речь идет о лестнице – безопасной и прочной. Можно рассмотреть различные варианты раскладных, подвесных, приставных и даже веревочных лестниц. Все зависит от фантазии хозяина дома.

Хорошо, если конструкция лестницы не будет отбирать у чердака такие ценные квадратные метры.

Как преобразить чердак в комнату

Вопрос с лестницей тоже обязательно нужно продумать заранее, чтобы впоследствии не пришлось ломать или перестраивать мешающие ее строительству элементы, а также чтобы не оказалось по итогу, что нет другого варианта, как монтировать вход на чердак с середины другого помещения, нарушая удобство его эксплуатации.

Читайте также: Как обшить мягкую мебель кожей

Оформление интерьера чердака

Важно определиться с целевым назначением будущей комнаты.

Среди жилых вариантов могут быть:

  • детская;
  • рабочий кабинет;
  • спальня;
  • комната для гостей;
  • комната для домашнего персонала, и т.д.

Как преобразить чердак в комнату

 

Нежилые варианты, например, такие:

  • гардеробная;
  • мастерская;
  • игровая;
  • кладовая;
  • бильярдная;
  • зимний сад;
  • спортзал, и т.д.

Как преобразить чердак в комнату

При выборе методов облицовки стен, обустройства напольного покрытия, потолков, предметов мебели и декора интерьера следует учитывать толщину перекрытий и создаваемую на них нагрузку.

Подходящие стили интерьера

Для чердака подойдут такие стили, как прованс, кантри, шале. Классический стиль с присущими ему балочными перекрытиями идеально впишется, как и лофт, однако для гармоничного вида лофта необходимо наличие просторной площади.

Минимализм вполне присущ чердачным гостиным, как и восточный, и ретро-стили. Любители экспериментировать могут, бросая вызов стандартам, оформить чердак в эклектичном стиле, смешав несколько интерьерных направлений в одно целое.

Как преобразить чердак в комнату

Способы визуального расширения пространства

Светлые тона – лучшее решение для оформления чердачных помещений. Однако не стоит увлекаться намеренным высветлением поверхностей – важно соблюсти задачу дизайнера, и не переборщить, сделав помещение блеклым.

Полезно! Светлые оттенки серого, коричневого, белого, персикового и бежевого цветов обеспечат желаемое расширение пространства.

Как преобразить чердак в комнату

Также можно воспользоваться проверенным приемом совмещения цветов стен в интерьере, окрасив вертикальные стены в насыщенные цвета, а наклонные – в светлые, либо в качестве контрастирующего элемента можно использовать шторы, покрывала, пледы и ковры.

Как преобразить чердак в комнату

 

Кроме того, нестандартные габариты и планировку комнаты можно компенсировать расстановкой в помещении парных предметов – диванов, подсвечников, стульев, тумб, светильников и горшков с живым растениями. Такая комната будет сразу выглядеть очень жилой и уютной.

Как преобразить чердак в комнату Как преобразить чердак в комнату Как преобразить чердак в комнату

Вот так посредством несложных действий вместо захламленного чердака можно получить уютную полезную площадь в виде мансарды, оборудованной в соответствии с потребностями проживающей в доме семьи.

Оформление чердака — советы адвокатов и юристов

18. Я подал иск о праве собственности в силу приобретательной давности.
В 2003 году занял помещение в жилом девятиэтажном доме. Помещение находится с торца дома, имеет отдельный вход, окно. Ранее как только сдавался дом это было лифтовое помещение по нашему микрорайону, через некоторое время его разворовали, загадили, разбомбили. Оно реально было заброшено и пустовало.

Через время КСК заварило вход и окно. Так оно еще простояло какое-то время, (дом сдавался в 1991 году)
Потом я решил там организовать компьютерный салон. С разрешения КСК зашел в это помещение, стал там делать ремонт, устанавливать электросчетчики, водоснабжение, выполнял все операции по вводу его в эксплуатацию и в надлежащий вид, делали замеры, проверяли СЭЗ, есть все акты, так же и пожарные службы и электрические сети. Все документы оформлялись на меня на мое имя с моей подписью, договора с ПХО на воду, свет, тепло, так же с КСК, так же с экологией по захоранению мусора, все налоги я оплачивал, все квитанции с 2003 года сохранились.

В нашем КСК, сменилось 5 управляющих, сейчас у нас КСП, в 2003 году 01.07. был зарегистрирован кондоминиум, у меня с КСК есть первоначальный документ Договор — соглашения. В ЦОНе взял справку на дом о правах обременения стоит Банкротство от 07.07.2003.

На помещение нет адреса, кадастрового номера, его нет в БТИ и отделе архитектуре на балансе нет. На техническом плане оно есть и в реале тоже. Я подал иск в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Документы в суде, завтра суд. Так же я провел общее собрание собственников нашего дома, путем закрытого голосования через опросные листы, 95 собственников из 117 дали согласие на оформление прав на это помещение в мою пользу, есть протокол все подшито как положено.

Судья говорит, что нужно все 100% согласие, я на слушание сказал что не верно. Зачем тогда голосование? У меня больше 2/3 голосов собственников ЗА все остальные обязаны по закону подчиниться принятому решению. А если кто против пусть подают встречные иски и обоснуют все в суде. Ведь есть же закон, что не все 100% обязаны говорить закон о кондоминиуме и общем собрании, решении которое принимается большинством голосов.

Но опять же если права обременения конлдоминиума — банкротство, как тогда быть? О каком собрании может идти речь? Зачем тогда весь этот Цирк и голосование?

Но теперь вопрос я хочу такой задать: А имеет ли место быть то, что это помещение является общей собственностью и там есть доля каждого собственника?

Ведь это помещение не общего пользования, имеет отдельный вход, а по плану это вообще комната пятикомнатной квартиры, так как у нас на первых этажах в другом подьезде такая же квартира.

Это помещение я считаю не общего пользования, поправьте меня если не так и кто это решает?

Если вернемся к кондоминиуму, то он как видно из справки Банкрот, тогда вообще о какой собственности общей может идти речь?

В таком случае доля каждого собственника на это помещение должно быть указано в соглашении о кондоминиуме? Но такого нет, нет упоминаний что это помещение общедолевое. Ведь по закону:
Что касается объектов общей долевой собственности, то в это понятие входят земельный участок, подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, в том числе элементы благоустройства, и другое имущество общего пользования.

И чтобы например зайти в дом или зайти в лифт, каждый жилец дома не проходит через это помещение. Помещение не обслуживает двух или более собственников значит не может являться общим.

Есть просто те, кто сейчас говорит, что их доля тоже есть и есть права на это помещение.

Но как же быть? Каким путем пойди? И что им отвечать?

Если говорить, то кондломиниум — на наш дом — права обременения Банкротство.
То нет кондломиниума нет совместной собственности вообще. А так как ни у кого нет прав на это помещение, нету собственника, то его можно признать безхозным.
Ни у кого нет прав на него. А у меня есть преимущество?

У меня есть добросовестность, непрерывность и открытость владения, я имею же право подавать иск о признании права собственности на это помещение в силу приобретательной давности?

Так же когда кто-то из жильцов дома говорит что будет против этого, я говорю, тогда я подам материальный иск. А они говорят я там работал, получал прибыль, что они мне ничего не вернут, ни деньги за ремонт по квитанциям, ни за-то что я платил за тепло, свет, в КСП все расходы по содержанию данного помещения. Как тут быть? Кто из нас прав?

Самое главное как доказать, что это помещение не является общедолевой собственностью всех собственников нашего дома

Может уже были такие случаи примерные, как все решается?
Да и есть, в первом договоре от 2003 года, упомянулось слово аренда в теле договора, и арендная плата. Но если нет собственника, и КСП не собственник, более того не кондоминиум, то и не имеет права сдавать в аренду. Верно? Даже заключать подобные договора и соглашения.

Наверное именно по этому все последующие договора были без упоминания слова аренда и арендная плата, а стояло просто экспуатационные расходы и я платил как платят жильцы квартир в нашем доме в КСП.

18.3. . Уважаемый Андрей!1Вы в своем вопросе пишите что кондоминимума в вашем доме нет ,так есть справка о его банкротстве.
В соответствии со статьей 37 Закона РК «О жилищных отношениях» собственник нежилого помещения не обязан участвовать в общих расходах, относящихся к тем частям общего имущества, которые связаны исключительно с пользованием жилыми помещениями.

Также он не может участвовать в решении вопросов кондоминиума, не затрагивающих его интересов. При этом, в решении вопросов, затрагивающих исключительно интересы собственников нежилых помещений, не могут участвовать другие собственники. Исключением являются вопросы, касающиеся использования общего имущества.

Собственники нежилых (офисных помещений) несут только расходы, относящиеся к тем частям общего имущества, которые связаны исключительно с пользованием нежилыми помещениями.
В решении вопросов, затрагивающих исключительно интересы собственников нежилых помещений, не могут участвовать другие собственники.
Исходя из данной нормы статьи 37 совсем необязательно вам было проводить общее собрание собственников помещений вашего дома проведение общего собрания дает повод думать что помещение которое вы хотите признать своей собственностью является общей долевой собственностью.
Вам в суде нужно доказывать что данное помещение не является обшедолевой собственностью, так как это помещение ни каким образом не задействовано в обслуживании интересов еще каких то собственников вашего дома.
Думаю у вас есть возможность это доказать
Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I
О жилищных отношениях

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 24.11.2015 г.)

Статья 31. Образование и прекращение кондоминиума

В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.)

1. В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум.

В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.)

2. Каждый из собственников помещений (квартир) вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве индивидуальной (раздельной) собственности.

Общее имущество объекта кондоминиума принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности.

Земельный участок при жилом доме (жилом здании) принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собств
Ст. 37 ЗРК О жилищных отношениях

?
1. Собственник нежилого помещения не обязан участвовать в общих расходах, относящихся к тем частям общего имущества, которые связаны исключительно с пользованием жилыми помещениями.

2. Расходы, относящиеся к тем частям общего имущества, которые связаны исключительно с пользованием нежилыми помещениями, несут собственники таких помещений.

3. Собственник нежилого помещения не может участвовать в решении вопросов кондоминиума, не затрагивающих его интересов.

В решении вопросов, затрагивающих исключительно интересы собственников нежилых помещений, не могут участвовать другие собственники. Исключением являются вопросы, касающиеся использования общего имущества.
Ст. 45 ЗРК О жилищных отношениях

?
1. Кооперативу собственников помещений (квартир) принадлежит на праве собственности приобретенное им имущество, которым кооператив отвечает по своим обязательствам.

2. Кооператив собственников помещений (квартир) не отвечает по обязательствам своих членов. Члены кооператива не отвечают по долгам кооператива.
Ст. 219 Гражданский Кодекс РК N 269-XIII от 27.12.1994 года

?
1. Общая совместная собственность существует в виде:

1) общей собственности супругов;

2) общей собственности членов крестьянского хозяйства;

3) общей собственности на приватизированное жилище.

2. Законодательными актами могут быть предусмотрены и другие виды общей совместной собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

Чердак в собственность — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Дом в собственности, земля нет. могу ли я сделать из чердака второй этаж на мат. капитал?

1.1. Нет не можете, т.к вам для маткапитала нужно получить разрешение на строительство или (реконструкцию) вашего дома, а для этого нужно чтоб земля была оформлена.
Если вам нужна моя помощь звоните.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Можно ли чердак оформить в собственность ТСЖ? И какая процедура?

2.1. Возможно путем проведения общего собрания собственников помещений МКД согласно ст.44-48 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как перевести собственность тсж — чердак в квартиру.

3.1. Никак, чердаки-технические помещения общего пользования.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Раздел дома. Чердак над моей комнатой является моей собственностью?

4.1. В многоэтажном доме чердак является общим имуществом собственников дома.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Если реальный раздел, то да.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. зависит от решения суда. Если еще не было суда, то вы вправе ставить такой вопрос о том, что чердак над вашей частью является вашим. Обычно суд не отрывает чердак от помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

5. С чего начинать оформление чердака в собственность.

5.1. Чердачное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома и в силу ст.36 ЖК уменьшение общего имущества возможно с согласия всех собственников. Поэтому начинать надо с общего собрания

Вам помог ответ? Да Нет

6. Скажите, пожалуйста, управляющие компании по всей России, отобрали у собственников общую долевую собственность, в том числе подвалы и чердаки. Или только в нашем УК такие наглецы работают.

6.1. Нет такой статистики Если УК забрало то оспаривайте в суде ст 3 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

7. На нашем участке (право собственности есть) в СНТ уже в течение 2-х десятков лет мы пытаемся построить некий объект площадью 5*4 метра квадратных из кирпича с толщиной стенки 1/2 кирпича. Внутри находятся: летняя кухня, летняя баня-душ, летний туалет, на чердаке 2 места для отдыха. Нужна ли регистрация такого объекта? И как его классифицировать: это хозяйственная постройка или дачный домик или еще что-то? Строительство объекта продолжается одновременно с его эксплуатацией.

7.1. Валентина!
Согласно законодательству необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на все капитальные строения, в том числе в СНТ.
Понятие «садовый дом» введено статьей 3 федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
«Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании».
К хозяйственным постройкам относятся: теплицы, навесы и другие сооружения.
Если такие постройки являются временными они не подлежат регистрации.
Вышеуказанный закон вступает в силу с 01.01.2019 года.
К моменту, когда построите необходимо зарегистрировать «садовый дом». Оформить можно по упрощенному порядку (дачной амнистии), которая действует до 2020 года.

Вам помог ответ? Да Нет

8. У меня земельный участок в собственности. СНТ. Лен. область. Кировский район. Хочу построить дом с подвалом. Где можно найти описание каким должен быть дачный дом. чем отличается чердак от жилого этажа. Каким должен быть подвал. Какие материалы можно использовать и в каком доме можно будет получить прописку и как. Заранее, большое спасибо.

8.1. Найти нормы и правила можно в ФЗ № 66 с 1 января 2019 г. будет действовать
Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция). Так же ряд норм в ГК РФ,ЗК РФ. СП 53.13330.2011
Это достаточно большой вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Дом в долевой собственности, отопление печное, труба находится на моей стороне от соседа присоединен кожух кирпичный. На просьбу сделать трубу отдельно сосед ответил отказам ссылаясь что приобрел жилье в таком виде. Чердак общий нигде по документам труба не числится. Но общая труба была сделана, т.к. первоначально дом был как одно целое. Что делать? Как только начинается отопительный сезон, в доме дым. Трубу сосед не чистит.

9.1. Определите порядок пользования совместным имуществом в судебном порядке. Первоначально попытайтесь урегулирован спор претензией письменной.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Собираюсь делать реконструкцию дома за счёт мат. капитала. Тоесть чердак переоборудовать в жилое помещение! Земля не в собственности. Дом в собственности. Реконструкцию провожу внутри дома! Разрешат?

10.1. В результате реконструкции жилого дома должна увеличится не только жилая площадь дома, но и общая площадь дома. Только в этом случае будут перечислены средства МСК.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Здавствуйте. Подскажите пожалуйста. Несколько лет назад стал собственником подвала в жилом доме. Подвал выкупил у КУГИ. В прошлом году вышел закон о том, что в жилом доме чердаки и подвалы пренадлежат жильцам дома и если хоть один из жильцов против того что подвал принадлежит мне, то у меня его могут отсудить несмотря на то что я его купил. Так ли это и могу я как то защитить свою собственность если это так?

11.1. Такой закон принят не в прошлом году. Все зависит от того, что за подвал. Тем не менее, ситуация с «мансардами» и «подвалами» совсем не однозначная. Поэтому третьим лицом или соответчиком будет КУГИ. Но опять же, только в случае, если выдел подвала в отдельное жилое помещение и последующая продажа осуществлены с нарушениями. Кроме того, если подвал может быть признал общедомовым имуществом, то на подобного вида споры не распространяется исковая давность.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Подскажите должна ли я давать деньги на ремонт крыши, у нас с соседом дом на двоих. Но мансарда надо мной в собственности соседа, у нас совместная долевая собственность. По закону как? а то получается чердак его а ремонт соразмерно долям.

12.1. Всё что вы перечислили, является общим домовым имуществом, принадлежащим участникам на праве общей долевой собственности. А это значит, что ремонт должен осуществляться соразмерно их долям.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. В данном случае всё это является общим домовым имуществом принадлежащим на праве общей долевой собственности. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Земля в собственности, соседское окно выходит к нам во двор, на каком расстояние от окно ихнего мы имеем право поставить забор. И ещё у нас четырёх квартирный дом, все в собственности, свет проходит от столба на стену их части и через чердак идёт к нам. Она нас заставляет ставить свой столб и проводить отдельно свет. Это законно?

13.1. Забор можете разместить так, чтобы не создавать неудобства для соседей, то есть не должны загораживать поступление солнечного света.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Как должна проводится и оплачиваться обработка чердака если часть помещения находится в оперативном управлении, а часть в собственности администрации.

14.1. Доброго времени суток
Значит оплату будете производить согласно долям, которые оформлены в собственности у каждого владельца
Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Являюсь собственником квартиры на 2-ом этаже 2-ух жтажного дома. Хочу оформить чердак в собственность. Под моей квартирой живут всего 2 соседа. Мне нужно получить согласие на приватизацию чердака только этих двух соседей или соседей вообще всего дома? В доме всего 3 подъезда. У каждого подъезда есть свой чердак над каждой квартирой.
Разве нужны подписи всех соседей, которые живут напротив моей квартиры в другом подъезде и у них есть свой чердак.

15.1. Вы можете сделать это только с согласия всех собственников жилого дома, так как чердак является общим имуществом. Поэтому необходимо решать этот вопрос либо на общем собрании собственников, либо собрать подписи лично.

Вам помог ответ? Да Нет

16. У нас долевая собственность и у меня и у соседей земля в аренду на 50 лет, соседи самовольно захватили 3 метра моей земли и установили забор, так что чердак весь на их ней территории и забор прям возле моего окна, есть ли выход не обращаться в суд, а в росреестр?

16.1. Оксана.
Росреестр Вам не поможет.. Нарушениями прав занимается суд. Следует подготовить исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользовании зем. участком. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. В такой ситуации необходимо обращаться в суд с иском об установлении границ земельных участков, Росреестр в данной ситуации не поможет ни чем, Поскольку имеет место спор относительно границ.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Земля оформлена в собственность. Есть кадастровый номер. Стоит домик 6 х 6 м с чердаком. На фундаменте. Какие нужны документы для регистрации. Завезли и поставили на землю металлический гараж. Живем в Москве никакой адрес на даче не нужен. А что все таки нужно сделать не могу понять.

17.1. Согласно действующему законодательству оформить дом можно по дачной амнистии. Вам необходимо вызвать кадастрового инженера и он составит технический план.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Я проживаю в двухквартирном деревянном доме. Моя квартира не приватизирован, а у соседей в собственности. Дом полностью благоустроен, т.е.центральное отопление. Водоснабжение и водоотведение, чердак — это общее имущество дома. Является ли ДОМ муниципальной собственностью. В муниципалитете считают, что если одна квартира приватизирована, то дом не считается муниципальным. А как же моя половина дома?

18.1. Если у вас договор с администрацией, на основании которого вы проживаете, то да, ваша половина будет в муниципальной собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Жилье оформлено как часть дома одноэтажного 4-ех квартирного дома. Земля также оформлена в собственность подвал под каждой квартирой отдельно-огорожен цокольными стенами. Могу ли я отделить свою часть дома на чердаке?

19.1. Нет, не можете отделить. Ибо чердак — общее имущество дома, он не делится и принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности, ст.36 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Нормы права.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1)
чердаки,
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Вам помог ответ? Да Нет

20. У меня такой вопрос. В многоквартирном доме квартира на верхнем этаже, собственник хочет взять в безвозмездное пользование помещение на чердаке над его квартирой. Но управляющая компания предлагает выкупить по 20000 за кв.м.и оформить в собственность. Лишних денег на это нет. Можно взять 2/3 подписей собственников дома, что они не против, что собственник данной квартиры займет в безвозмездное пользование данное чердачное помещение. Заранее спасибо.

20.1. А управляющая компания в связи с чем вообще предлагает такой выкуп, Екатерина? Опираясь на что и выкупать у кого?

Вам помог ответ? Да Нет

21. Скажите пожалуйста, если в доме все квартиры приватизированы, то является ли то, что подвал. Чердак и подсобные помещения являются собственностью жильцов. Спасибо за ответ.

21.1. Это общедомовое имущество.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Ответ коллеги, Искандерова Э.Э. не совсем корректен.
Именно пользование общим имуществом в МКД собственниками помещений осуществляется в силу закона, то есть, в силу ст. 36 ЖК РФ и не требуют какого-либо соглашения между этими собственниками помещений.
Не спрашивают же собственники помещений друг у друга разрешения, например, на пользование лифтом или лестницей.
А чем чердак, подвал или «подсобные помещения» — лучше или хуже?
Однако, порядок допуска на чердак или в подвал МКД регламентируется требованиями Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Частный дом, договор на мусор, при заключении договора потребовали принести свидетельство на право собственности, соседи заключают сейчас договор и отказываются заключать на основании свид-ва на право собственности, говоря что это не законно, а будут только на основании технического паспорта дома, где в общую площадь чердак и подвал, крыльцо не входит. Не могу найти закон, где сказано какая площадь оплачивается: жилая, общая, чердак и подвал, крыльцо?

22.1. Запросите у регионального оператора расчет тарифа за вывоз бытовых отходов. Дело в том, что тарифы на 2016 год устанавливаются региональными органами регулирования, соответственно, но методика этих расчетов не должна носить произвольного характера.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Хочу на чердаке сделать мансарду, часть одноэтажного дома в собственности, сосед не против. Нужно ли разрешение.

23.1. да, нужно делать проект, получать согласование в управлении архитектуры, после фактической стройки замерять в БТИ и регистрировать в Росреестре. Ну или по факту пытаться узаконить потом в суде. Лучше делать все правильно изначально.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Устройство мансарды — это реконструкция дома. На реконструкцию требуется проект, разрешение администрации и письменное согласие всех собственников дома. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Является ли чердак в двухквартирном доме общедомовой собственностью и имеют ли право соседи производить там какие либо действия без согласия вторых соседей. В частности закреплять свой провисший после перепланировки в квартире потолок за счет балки, проходящей над соседней квартирой? Общая стена между квартирами не капитальная.

24.1. Да, если дом считается многоквартирным, чердак общее имущество и производить какие-либо действия с ним необходимо с согласия всех собственников. Если что, можно обратиться в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Если чердак находится многоквартирном доме В таком случае это общее имущество МКД нужно Согласие всех собственников

Вам помог ответ? Да Нет

25. Дом 2-х этажный многоквартирный на 2 подъезда. Я являюсь собственником 1 и 2 этажа в одном подъезде. Над квартирой 2-ого этажа есть чердак. Как мне его оформить в собственность или он уже является моей собственностью.

25.1. без согласия общего собрания собственников Вы его в собственность никаким образом и никогда не сможете получить. С согласия — придется выкупать.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Никак, это общее имущество дома. Смотрите ст. 36 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Он не может являться вашей собственностью, т.к. дом у вас многоквартирный, собственник любой квартиры на первом этаже имеет такие же права на это общее имущество всех собственников, как и вы.

Вам помог ответ? Да Нет

26. У меня в собственности 1 и 2 этаж 2-х этажного многоквартирного дома. Принадлежит ли мне чердак над вторым этажом или мне надо оформлять его в собственность?

26.1. Тех. этаж — нежилое помещение в лучшем случае. Принадлежит всем сособственникам многоквартирного дома в идеальных долях, физически разделить которые можно только через суд и строительные экспертизы

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Определение общего имущества дано в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это -,,…помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы». Значит, для того, чтобы присоединить чердак, владелец квартир должен получить согласие всех владельцев квартир в доме

Вам помог ответ? Да Нет

27. Сгорел чердак многоквартирного дома, на последнем этаже, которого в комунальной квартире распологается комната, находящаяся у меня в собственности! После пожара, квартира не пригодна для жилья! Подскажите, могу ли я и другие жильцы (их комнаты тоже в собственности), расчитывать на компенсацию! Нсли да,то на какую’

27.1. Теоретически, с виновного в пожаре — да, в размере понесенных Вами убытков, по ст. 15 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Дмитрий, возможность получения компенсации зависит от причин возгорания. Вы вправе предъявить требования к виновнику пожара. Заранее соберите необходимые документы.
Акт о пожаре составляется начальником ГПС непосредственно на месте пожара.
Органы дознания составляют протокол осмотра места происшествия + выносят постановление о возбуждении (отказе в возбуждении уголовного дела).
Оценку стоимости ущерба проводит экспертная организация, услуги которой Вам придется оплатить.
Вышеуказанные документы Вам понадобятся для обращения в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

28. И если да то как правильно. У меня есть в сельской местности, в собственности (оформлены) земельный участок и дом. Я решила дом снаружи блоком обложить, и чердак немного увеличть (сделать маленькую мансарду). Вопрос: нужен ли мне проект или в БТИ что-то оформлять заранее, или можно потом вызвать человека, после окончания работ.

28.1. чердак немного увеличть(сделать маленькую мансарду).
у вас изменится технический паспорт строения.
в соответствии со ст.51 ГрК вам необходимо согласовать реконструкцию в местной администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Я совладелец общей собственности многоквартирного дома, (чердак, подвал и т.д. ) так мне говорит глава нашего совета. Вопрос-должен быть ка кой то документ подтверждающий мою причастность к общей собственности? Спасибо за ответ.

Вам помог ответ? Да Нет

30. В нашей с соседкой долевой собственности по 1/2 части домовладения. Есть вступившее в силу решение суда о сносе за ее счет незаконно возведенной ею постройки на чердаке нашего дома. Соседка ее не сносит. Судебный пристав ежемесячно ее штрафует, а она не сносит. Как выполнить решение суда?

30.1. Требуйте работы приставов — ОНИ должны организовать снос

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Этим обязан заниматься пристав. На его бездействие пишите жалобу старшему приставу

Вам помог ответ? Да Нет


Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о