Улучшенная планировка 2 комнатная – ремонт в двухкомнатной квартире площадью 45 кв. м. Примеры интерьера комнат. Как красиво расставить мебель?

Улучшенная планировка

 

 История

С конца 60-х годов прошлого века на смену первым типовым зданиям, названным в народе «хрущёвками», приходят так называемые «улучшенки» («брежневки»).

фото_улучшенка.jpg

 

Первые пятиэтажные «брежневки», в принципе — это улучшенные «хрущевки». При строительстве здесь применялись более качественные материалы. Была улучшена звукоизоляция и обеспечена хорошая гидроизоляция, а так же повышена толщина панели и кирпичной кладки. В таких зданиях, как правило, были спроектированы раздельные санузлы (за исключением однокомнатных квартир), а жилая площадь увеличена.

В СССР к началу 1970-х годов было разработано около сорока типовых серий. Наряду с пятиэтажными домами массово стали строить девятиэтажные, двенадцатиэтажные и выше. В этих зданиях появились лифты и мусоропроводы. Планировка стала значительно разнообразней и более удобной.

Первая панельная пятиэтажная «улучшенка» в Красноярске была построена в 1966 году на улице Юшкова, дом № 4. Это был первый жилой дом в новом строящемся районе Северо-Западном. А первым девятиэтажным жилым домом стало кирпичное здание № 83 на проспекте имени газеты «Красноярский рабочий», возведенное в том же году.

В Красноярске в отличие от многих других городов РФ эти типы жилых зданий принято называть «улучшенками». Период их строительства в нашем городе длился с 1966 до конца 1980-х годов. Было построено порядка двадцати различных серий «улучшенок». Панельная многоэтажная серия КЖ была разработана местными архитекторами и применялась только в Красноярске, Дивногорске, Ачинске и других близлежащих городах. Эта серия зарекомендовала себя как очень надежная и качественная.

 

Характеристика домов

Существует много различных серий «улучшенок», выполненных как из железобетонных панелей так и из кирпича. Этажность — 5, 9, очень редко 12 и 14 этажей.

В подъездах, где этажность выше пяти, есть мусоропровод.

Часть домов газифицирована, часть — с электроплитами. Кухни в большинстве «улучшенок» площадью 5 – 6,5 кв.м., только в 3-комнатных квартирах — 8-9 кв.м.

 

Планировки квартир «улучшенной планировки»

• 1-комнатные: 28– 40 кв.м., жилые комнаты от 12 до 23 кв.м.,  кухня – 5–6,5 кв.м.

• 2-комнатные: 40-49 кв.м. Встречаются несколько видов: как с проходными комнатами, так и с раздельными. Кухни 5-7 кв.м.

• 3-комнатные: 49 -78 кв.м. Встречаются нескольких видов: как с проходными комнатами, так и с раздельными. Кухни — 5-7кв.м. Только в некоторых больших квартирах кухни предусмотрены по 9 кв.м.

• 4-комнатные: 60-78 кв. м., кухня — 5-6 кв.м. Встречаются несколько видов: как с проходными комнатами, так и с раздельными.

Квартиры улучшенной планировки — понятие и преимущества. Жми!

Еще со времен Советского Союза известны различные модификации квартир. Такие названия, как «брежневка», «сталинка» или «хрущевка» у многих владельцев жилья на слуху, когда речь заходит о его продаже, обмене или покупке.

Оказывается, не все будущие собственники жилплощади имеют понятие о том, чем же существенно различаются планы квартир.

В этой статье мы рассмотрим такое понятие, как квартира улучшенной планировки или «улучшенка».

Особенности жилплощади улучшенной планировки

Улучшенное жилье имеет ряд преимуществПо сравнению с жилплощадью обычной планировки улучшенное жилье имеет ряд преимуществ, которые выгодно отличают его:

  1. Раздельный санузел.
  2. Просторные комнаты с высоким (до 2,5 м) потолком.
  3. Наличие лоджии
    (в некоторых случаях и двух).
  4. Увеличенная площадь кухни (9 и более кв. м).

В настоящее время, в бум строительства комфортного жилья, помимо выше перечисленных особенностей, «улучшенка» может иметь и другие преимущества. Кроме наличия больших комнат, в ней соблюдены удобные пропорции, потому ремонт и расстановка мебели не составят проблем жильцам.

В улучшенных вариантах, имеющих 2 и более комнаты, нередко есть дополнительные помещения:

  • второй санузел;
  • гардеробная;
  • кладовая.

Преимущества «улучшенки»

Преимущества квартиры улячшенной планировкиСовременные застройщики предлагают немало комфортных и оригинальных решений для обустройства квартиры своей мечты. Однако, жилье индивидуальной планировки далеко не всем по карману, так как относится к разряду дорогостоящих.

В этом случае жилплощадь улучшенной планировки идеальный вариант для любой семьи. Чем же она отличается от бюджетных вариантов жилья со стандартной планировкой?

Приведем некоторые отличия:

  1. Дом, как правило, построен из кирпича, а не из панельных конструкций.
  2. Подъезды домов оборудованы грузовым лифтом и мусоропроводом.
  3. Комнаты ориентированы на свет с максимальным комфортом для проживающих.
  4. Наличие встроенных шкафов.
  5. Широкие проходы между комнатами и другими помещениями.
  6. Дополнительные балконы, если квартира имеет более 2-х комнат.
  7. Улучшенная шумовая изоляция.
  8. Раздельное расположение комнат.
  9. Возможности к перепланировке жилья.

Между тем, стоимость той же «хрущевки» практически приравнивается к расценкам на квартиры улучшенной планировки, но последняя выгодно отличается от стандартных вариантов.

Именно поэтому, тем, кто еще не определился, что ему выбрать, рекомендуем остановить свой выбор на оптимальном варианте — квартире улучшенной планировки.

Смотрите видео-обзор квартиры улучшенной планировки:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Еще статьи по теме:

ремонт в двухкомнатной квартире площадью 45 кв. м. Примеры интерьера комнат. Как красиво расставить мебель?

Первыми домами массовой застройки в СССР стали именно «хрущевки» – типовые квартиры, народное название которых укрепилось в массовом сознании. Это малогабаритное жилье с низковатыми потолками и не самой лучшей шумоизоляцией. Современное жилище гораздо комфортнее, но миллионы людей живут в наследии хрущевской эпохи, а значит, ищут варианты его оптимального благоустройства.

Особенности 2-комнатной «хрущевки»

Узнать «хрущевку» можно по широким квадратным окнам, проходным комнатам, маленьким кухонькам. Совмещенный санузел – еще одна типовая деталь в плане-проекте таких квартир. Стандартная ванна в таком маленьком санузле даже поместиться не могла. Многие квартиры обустроены балконом и кладовкой.

Двухкомнатная «хрущевка» – очень компактная квартира.

В новостройках даже «однушки» современной планировки располагают схожей площадью (40-45 кв. м) и даже больше. «Хрущевка» максимально имеет метраж в 46 квадратов, если это «двушка», но благодаря компактности зон тем не менее на них можно удобно разместить все. Просто от стандартных схем порой выгоднее отклониться, поискав новые решения.

Иногда это глобальная перепланировка, которая предполагает изменение геометрии квартиры. Естественно, чтобы не пострадали несущие стены, перепланировку требуется узаконить в соответствующих инстанциях.

Существует несколько вариантов стандартной планировки.

  • «Книжка». Так принято называть квартиру, в которой комнаты идут друг за другом последовательно. Общий метраж такого жилища 42-43 квадрата.
  • «Трамвай». А это «двушка», площадь которой 47 квадратов, комнаты в ней смежные, одна из них угловая.
  • Улучшенная. Данная планировка не предполагает проходной комнаты, более того, в ней даже есть нетипичный для «хрущевки» раздельный санузел. Правда, кухня в таком жилище крошечная.
  • «Бабочка». В такой квартире кухня находится посередине, а по краям – жилые комнаты. Раздельный санузел тоже является выгодной стороной данной планировки.

Сказать, какая из этих планировок удобнее для перестройки, точно нельзя. Например, в «книжке» смежные комнаты легко объединить в одну (если это задумано), и тогда жилище превратится в полноправную студию. В любом случае подумать есть над чем.

Варианты перепланировки

Внутренние стены и перегородки в «хрущевке» не несущие, потому сделать новую геометрию пространства можно без особого труда. Но все же лучше уточните у специалистов: дело в том, что некоторые люди уверены, что живут именно в «хрущевках» и начинают ломать несущие стены. Как бы это ни было парадоксально, именно так и бывает.

В любом случае разрешение на перепланировку нужно взять, чтобы на законных основаниях преобразить квартиру. Если жилые комнаты и кухня останутся на прежних местах, только положение стен будет иным.

Рассмотрим распространенные варианты перепланировки.

  • «Еврооднушка». Маленького размера кухни и санузлы становятся основными минусами «хрущевки». С помощью перепланировки можно изменить метраж кухни. Так, жильцы решают убрать стену между кухней и соседней комнатой (чаще всего – проходной) и так в жилье получается просторная кухня-гостиная. Спальня в квартире остается изолированной, а совмещение кухни и гостиной выглядит достойным компромиссом. Лишняя стена уходит, а значит, для мебели остается больше места.
  • Студия. Если совсем убрать межкомнатные перегородки, квартира превратится в современную студию. Только ванная и туалет будут изолированными в таком пространстве.

Студия же хороша тем, что даже бюджетный ремонт позволит ее зонировать. Собственно, можно соорудить новые перегородки, менее массивные и более функциональные, чем стены.

  • Перенос стен с сохранением двух изолированных комнат. Так можно расширить пространство кухни, сделав из 5-метровой кухоньки территорию вплоть до 15-метровой. Одну стену нужно будет снести, а новую – возвести.
  • Оптимальная планировка. Кухню можно объединить с проходной комнатой, разделив большее помещение наполовину. Если семья небольшая, рассмотреть такой вариант можно. В особенности если эта семья гостеприимна.

Конечно, делая ремонт с преобразованием пространства, нужно учесть многие факторы: и в каком доме находится квартира – в панельном или кирпичном, если квартира угловая, это тоже сужает варианты перестроения. Разумеется, раздельные комнаты или они смежные с учетом того, что одна из них проходная, тоже важно.

Зонирование

Приемы зонирования – это «золотой» инструмент в руках умелого мастера. Если вам удалось сделать перепланировку, она станет выигрышной только в случае успешного зонирования. Например, в совмещенном пространстве кухни и гостиной должно быть зрительное разделение. То есть в зоне готовки, скорее всего, будет классическая кухня, частью которой может быть барная стойка. И эта стойка при удачном расположении и станет основным элементом зонирования пространства.

В небольшом объединенном пространстве довольно широкая барная стойка может стать обеденным столом. Если семья небольшая, это неплохой выход из ситуации и экономия места. А в гостиной у дивана может стоять низкий журнальный стол-трансформер, который раскладывается, если дома ждут гостей.

Можно поступить и более радикально, например, установить тонкую деревянную или металлическую перегородку – возможно, ажурную, сквозную. Перегородка из стекла и вовсе может стать идеальным вариантом, потому что она совершенно не крадет пространство.

Если же вы не хотите никаких новых элементов, то зонирование можно выполнить только цветом. То есть отделка зоны кухни и зоны гостиной будет различаться материалами и колористическим решением.

Для визуального разделения пространств это один из лучших вариантов. В зоне кухни кладется плитка, в зоне гостиной – ламинат, и это уже зонирование.

Если количество комнат после перепланировки не изменилось, зонирование все равно имеет место. Например, в гостиной приходится расположить и медиазону (одновременно – зона приема гостей), и спальную (если вторая комната отдана детям). И снова выручит перегородка: стеклянная или сквозная. За ней будет стоять кровать. А если спят взрослые на раскладном диване или кушетке, то за перегородкой можно сделать рабочий уголок, где можно будет уединиться за компьютером.

Сегодня очень модным направлением в зонировании можно считать «зеленые перегородки». Так называют использование растений в оформлении пространства: с помощью комнатных цветов и красивых кашпо, стеллажей и других приспособлений можно существенно преобразить пространства.

Особенно выгодно смотрится это в светлом интерьере, в скандинавском стиле.

Идеи оформления комнат

Расстановка мебели в интерьере – во многом определяющая часть перепланировки или ремонта. Расставить мебель можно удачно и эргономично, и так обустроить можно даже самую маленькую гостиную. А вот из прихожей лучше убрать все лишнее, отказавшись от громоздкой мебели.

Коридор

Узкая и маленькая – такая обычно прихожая в «хрущевке», иногда перетекающая в коридор.

Основной дизайн-прием, который позволяет отвлечь от этого внимание – свет и зеркала. Можно совмещать общее освещение с местным. Большое зеркало удачно преображает узкое помещение.

Самыми выигрышными тонами оформления считаются пастельные: они насыщают теплом помещение, но в то же время заботятся о его визуальном расширении. Хорошим вариантом будет и классический бежевый, дополненный, например, бамбуковыми мотивами. А недостаточную высоту коридора можно скрасить глянцевыми потолками. Помогут и фотообои с изображением перспективы – она создает нужный визуальный эффект, углубляя пространство.

Напольное покрытие может быть представлено диагональной укладкой, это тоже зрительно помогает чуть расширить пространство. А еще можно его вывести за пределы прихожей/коридора. Так визуально покрытие будет выглядеть интереснее, да и восприятие пространства выгодно меняется.

Кухня

Косметический ремонт на кухне можно сделать и своими руками, но сначала нужно продумать его четкий план. Если квартира не дает возможности «разгуляться» по метражу, то ограничения в идеях точно нет.

Что можно считать удачным решением для дизайна кухни в «хрущевке»:

  • 2 цвета для мебели и стен – это упорядочивает пространство;
  • глянцевые мебельные фасады бледных оттенков;
  • яркие или темные цвета, если и присутствуют в интерьере, то только в зоне фартука;
  • с узорами и мелкими деталями нужно быть осторожным, следует придерживаться минималистичности;
  • верхние шкафы могут доходить до потолка;
  • все, что только можно, лучше убрать со столешницы – поднять или спрятать, подвесить;
  • кухню оставить без двери;
  • вместо подоконника обустроить эргономичную столешницу;
  • вытяжку встроить в шкаф.

Словом, все принципы обустройства маленького пространства работают и в случае с кухней в «хрущевке». Самые предпочитаемые цвета такого помещения – белый и древесный. А в качестве декора подойдет живая зелень.

Это самое приятное глазу сочетание: естественное, гармоничное, спокойное.

Ванная

Если это совмещенное пространство (ванная с туалетом), там тоже можно немного переиграть обстановку. И прежде всего отказаться от лишнего. Если, например, стиральную машину негде поставить, значит, тумбу под раковиной нужно убрать, чтобы освободить место технике.

Увеличат пространство в ванной мягкие цвета, простые формы без перегруза мелкими или яркими деталями. И учтите, что после того как ремонт в ванной сделан, пространство наполнится яркими бутылочками, ковриками, полотенцами. Они создадут яркость и пестроту в помещении, потому в отделке от этого всего лучше отказаться, иначе будет перебор.

В маленькой ванной 2 цвета – это максимально допустимый вариант. В одном цвете помещение может быть излишне простым, но там, где появляется третий цвет – это уже явный перебор. Но если вы решите сделать ванную просто белой, дополнив ее синим, например, ковриком и такими же полотенцами, это будет очень лаконично и красиво. Нестареющий вариант.

Зал

План преображения зала таков. Сначала нужно точно определить функциональность комнаты, затем решить, без какой мебели нельзя обойтись. Затем выбрать мебель, которая может несложно трансформироваться. За свободное пространство придется побороться, но это того стоит. К тому же всегда найдется то, от чего можно отказаться: людям зачастую просто жаль расстаться с громоздкой стенкой, которая только мешает им.

Хороший цвет отделки создает гармонию, уют, настроение. Стены в пастельных тонах являются примиряющим решением, если в семье ведутся споры о цвете отделки. От крупного рисунка следует отказаться – только мелкий и неброский не сделает зал еще меньше визуально.

Шторы в гостиной выбирайте не самые плотные. Нужно, чтобы освещение в не очень большой комнате было качественным. Выручает и разноуровневое освещение – от одной центральной люстры быстро устаешь, да и функциональности в ней мало. Хорошее освещение – то, на чем, действительно, не стоит экономить.

И не забывайте о великой роли зонирования пространства.

Рабочую зону максимально отдалите от зоны отдыха. Большое зеркало над диваном или в другой части комнаты также будет «работать» на расширение полезной площади. Если гостиную делаете белой, то в медиазоне можете сделать белую же конструкцию с множеством открытых полок – на тот случай, если от демонстрации домашней библиотеки и дорогих сердцу мелочей отказываться не хочется. Да, это ярко, но за счет остальной нордической белизны, которая будет доминировать в зале, образ комнаты получится цельным и гармоничным.

Спальня

Оптимальные цвета для отделки – бежевый, песочный, молочно-серый, блекло-травяной. Темные оттенки берутся разве что для очень скромных акцентов.

Другие важные моменты оформления:

  • громоздкие вещи убирайте, заменяйте их компактными и функциональными;
  • вместо прикроватных тумб выберите компактные полочки;
  • вместо кресел, в которых так удобно устроиться, купите ковер с высоким ворсом – удивительно, но такая неожиданная замена работает.

Если рабочая зона находится в спальне, можно задействовать для нее стенку возле окна, иногда даже всю длину стенки. Там могут поместиться сразу два рабочих места.

Кладовка

Организовать ее можно, если места хранения вы стараетесь вынести из комнат. Для организации кладовки подойдет свободный угол, если коридор в вашей квартире квадратный и относительно большой. Можно задействовать и торцевую глухую часть узкого коридора. Наконец, если ничего другого не остается, в качестве кладовки может выступить вместительный шкаф-купе, обустроенный в подходящей части квартиры.

Отличительная черта такого пространства – полки под самый потолок. Всевозможные крючки и подвесные системы хранения тоже приветствуются.

Для организации кладовки выбирайте цвета, которые лучше «маскируются» под окружающее пространство.

Стили

Интересный и порой определяющий выбор для красивого дизайна современной «хрущевки» – это стиль оформления. И здесь тоже у квартировладельцев есть несколько интересных вариантов. Дизайнерское решение – какой стиль выбрать.

  • Минимализм. Логичное решение для маленькой квартиры, а также для небольшой семьи. В приоритете открытое пространство, минимальный декор и сдержанность в выборе цветов. Но если это семья с детьми, выдержать такой стиль непросто.
  • Классический. И его сложно подчинить небольшому пространству. Классический стиль не всегда сочетается со скромностью форм и отделки, к тому же в рамки бюджетного ремонта он укладывается очень редко.
  • Лофт. Сегодня это все еще модно, да и вариаций лофта не так уж и мало.

Частое решение для молодой семьи, которая хочет чего-то интересного в своем первом семейном гнездышке.

  • Скандинавский. Король стилей, если речь идет о небольшом пространстве и ограниченном бюджете ремонта. Хотя специалисты уверяют, что скандинавский – слишком широкое понятие, а то, что все чаще можно увидеть в современных квартирах, лучше называть нордическим стилем. Он очень демократичный, неимоверно уютный и богатый на интерьерные решения.

Наверное, если нарисовать популярный облик современной двухкомнатной «хрущевки» – это будет светлая, естественно декорированная квартира (зелень, дерево, керамика), с трансформируемой мебелью, лаконичным декором и умными решениями вроде глянцевых потолков, диагонально уложенного напольного покрытия и многого другого.

Примеры дизайна

Как это может выглядеть, оцените в примерах удачно обустроенных двухкомнатных «хрущевок».

  • Объединенное пространство, в котором прекрасно совмещены и нордический белый (идеальное полотно для любых дизайн-решений), и графичность, и тепло деревянных поверхностей.
  • Пример того, каким уютным может быть серый цвет. И снова совмещение кухни и зала. Обеденная зона стоит на пересечении пространств.
  • Интересное решение, в котором хозяева (или дизайнер) учли все нюансы маленького пространства. Например, прозрачные стулья. Очень гармонично подобраны отделка и цвет мебели, все получилось мягким и обволакивающим.
  • И мягкость, и яркость, и немного дерзости (в виде лофт-стены) – все удалось совместить в этом интерьере. Интересно, что барная стойка получилась у окна, и это, действительно, удобное место, для того чтобы выпить утренний кофе.
  • Серый + белый = прекрасное сочетание. Посмотрите, как интересно обыграно маленькое пространство комнаты в «хрущевке». Удачное решение с рабочей зоной и очень неожиданный способ освещения.
  • Еще один симпатичный графичный интерьер, за которым не сразу угадывается скромный метраж. Удачное совмещение зон. Гостиная маленькая, узкая, но при этом уютная и функциональная. Опять же, здорово обыграна зона у окна. Приятное сочетание цветов делает пространство и современным, и комфортным.
  • Маленькая спальня такой не выглядит, а все за счет удачного подбора цветов и поверхностей. Зеркало у кровати оказалось как нельзя кстати.

Удачного преображения вашему жилищу!

Новая планировка

 

История

дом_новой_планировки.jpgИстория появления, так называемой, «новой» планировки в Красноярске связана с внедрением в массовое строительство типовой 111-97 серии. Эта серия, ставшая на долгие годы популярной, обладала для потребителей рядом преимуществ: во всех квартирах, были спроектированы раздельные комнаты, раздельный санузел, большой коридор и кухня.

 

Исключение составили, так называемые, «малосемейки» («улучшенки»), для строительства которых использовалась модификация этой серии. Это девятиэтажные здания, состоящие, как правило, из одного или двух подъездов, в которых спроектированы три вида однокомнатных и одна небольшая двухкомнатная квартира. Во всех вариантах площадь кухни — не более 6,3 кв.м.

 

Первые жилые дома 97-ой серии были сданы в эксплуатацию в 1974 году на улицах Шевченко, Краснодарской, 2-ой Хабаровской, Республики и проспекте Металлургов. С этого времени началось строительство новых серий, обладающих уже другими стандартами, более современными нежели «улучшенки» или тем более «хрущёвки».

 

Спустя несколько лет начинают возводить разные по внешнему виду здания: панельные, кирпичные и монолитные. Строители предлагают потребителям различные планировочные решения, увеличивают размеры кухни. С конца 1990-х годов рынок недвижимости начал заполняться зданиями повышенной комфортности и элитным жильем.

 

Сейчас покупателям недвижимости предоставлен большой выбор различных вариантов планировок квартир из огромного разнообразия новых предложений.

 

Характеристика домов новой планировки

Понятие «новая» планировка больше подходит к домам, которые были построены с середины 1970-х до начала 2000-х годов. С 2001 года начинает модернизироваться 111-97 серия, со временем появляются уже далекие от принятых когда-то стандартов планировки 2- и 3-комнатных квартир. Также все больше застройщиков отдают предпочтение монолитно-кирпичным технологиям, где можно использовать индивидуальные проекты.

Однако, принятые ранее стандарты для квартиры «новой» планировки до сих пор можно встретить в некоторых сданных в эксплуатацию домах.

 

Характеристика квартир

Газификация отсутствует. Комнаты раздельные. Этажность — от 5 до 17. Высота потолков — от 2,5 до 2,7 метров.

Площадь квартир:

• 1- комнатные: 33-45 кв.м. Кухни — 8 -10 кв.м.;

• 2-комнатные: 48-56 кв.м. Кухни — 8-10 кв.м.;

• 3-комнатные: 66-73 кв.м. Кухни — 8-16 кв.м.;

• 4-комнатные: 76- 86 кв.м. Кухни — 8-12 кв.м.

 

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о